摘要：

本文将为大家介绍大朗镇小产权房的购买指南。首先引出小产权房作为当下房地产的热门话题，在大朗镇的购买指南方面的重要性，为读者提供基础背景。

一、如何选择小产权房

1、核实开发商合法

通过核实开发商所持有的许可证和证件等，能够保证是否能够在该区域内合法开发小产权房。

2、了解周边设施

小产权房往往在未得到建设规划许可，未建设完备基础设施条件下独立建设，所以在考虑购买时应关注周边交通、商贸、教育和医疗等设施是否完善。

3、考虑购买预算

小产权房的价格相对于大产权房会更为便宜，所以有兴趣购买的人需考虑自身的购买预算是否匹配。

二、小产权房的风险

1、不具有法律效力的合同

因为小产权房开发商无法得到正规的土地使用权，所以无法合法地订立房屋买卖合同，可能会导致合同不具备法律效力。

2、存在被拆迁的风险

由于小产权房缺乏规划、建设控制，使得它们在法律方面可能存在不确定性，同时由于土地规划的改变等原因存在被拆迁的风险。

3、维权难度大

由于小产权房开发商大多属于小型开发商，规模和实力较弱，导致维权难度较大。

三、购买时应注意的问题

1、核实房屋所在土地性质

对于小产权房，核实土地使用权归属是十分重要的，因为房屋是否合法是基于土地是否合法的。

2、查验房屋产权证

购房人应核验房屋产权证是否属于法定产权证，防止买下不具备法律效力的合同。

3、留意开发商的信誉和行为记录

通过了解开发商发展史、行为记录、声誉等，能够预测其未来的发展状况。

四、是否适合购买小产权房

1、人口流动较大的人士

流动性较大的购房者，优先购买小产权房能够满足其短期居住需要，不会浪费资源。

2、用于投资的人士

相对于大产权房，小产权房价格较为便宜，能够吸引用于投资的人购买并进行租赁等经济行为。

3、短期内回报率低期望的购房者

如果购买房屋是短期的资产再投资，如短期应急资金或结余，考虑购买小产权房是一种不错的选择。

五、总结

总之，在考虑大朗镇小产权房购买指南时，必须要了解风险以及如何避免风险，同样也要谨慎地考虑自己是否适合购买小产权房，小产权房是否符合自己心理期望以及预算要求。购房人应当采取全面的分析方式来审慎地分析和做出购房决策。