摘要：

本文详细介绍塘厦石马小产权房的权益、政策和流程。首先，我们会引出塘厦石马小产权房的背景信息，包括房屋规划和市场需求。接着，我们会分别从权益、政策、流程三个角度对小产权房进行详尽的解析，为读者提供全面而可靠的资讯。

正文：

一、小产权房的权益

小产权房是指那些规划给农民建的房屋，因为使用权受土地制度所限，其产权并不稳定。而石马小产权房则特指位于塘厦区石马镇的小产权房。石马小产权房的产权期限为20年，购买者在购房后即可取得住房使用权，可以自由使用、出租和转让。但用户需要自己解决土地的使用权，此时有两种选择。一是将土地作为家庭户口的原籍地，用户可以享受城市基础设施的建设；二是将土地作为他用房、商用房的配套设施。

二、小产权房的政策

石马小产权房的政策较为宽松，限购、限贷等限制并不明显。购房者需持有身份证、社保卡和工作证明等材料进行购房申请，房屋交付前购买者还需签订《商品房预售许可合同》，并缴纳相关款项，此后即可办理房屋产权证。虽然政策宽松，但同样需要购买者自己负责土地的使用权。

三、小产权房的流程

购买石马小产权房需要按照一定流程，购房者必须进行逐一的办理手续。首先，在销售开始前，购房者需要关注官方网站或销售代理商发布的销售公告，了解购房细则和流程；其次，按照销售公告的要求，持有相关材料进行申购，并在约定时间进行摇号，姓名被摇中的购买者即可与销售代理商签订《商品房预售许可合同》。在办理贷款、缴纳房款的过程中还需要准备相关证件、材料，确保权益的维护和顺畅的交易过程。最后，等待房屋交付，进行产权办理和其他入住手续的办理。

四、小产权房的购买注意事项

购买小产权房需谨慎，除了政策和流程的了解，购房者还需考虑房屋的质量、设施和所在的区域等因素。尤其是需自行解决土地使用权的问题，需要逐一考虑是否符合自己使用的需要。购房者应当认真查看商品房销售合同、了解补偿事项及具体计算标准，购房前还建议购房者前往相关部门进行官方查询。

结论：

石马小产权房的出现，对于个人购房、房屋市场和城市发展都具有积极意义。本文从权益、政策、流程等多个角度对小产权房进行了详尽的解析，为购房者提供了全面而具体的指导。无论购房主动还是被动，不论土地房屋权属如何，购房者应当认真了解政策、流程，查看相关合同，从而确保自己的权益得到充分维护。