摘要：坪地小产权房已经成为了很多人买房的选择，但是其中也存在着很多的猫腻，怎么才能避免买到"猫腻"房呢？本文从四个方面进行详细阐述。

一、认清"小产权"的定义

坪地小产权是指原本属于农村宅基地的土地，经过一定的手续，转变成了非农宅基地资格，并获得了属于农村建设用地的土地上市价值的市场价格。在购买“小产权房”时要认清是否符合国家相关规定，只有合法的小产权房才能在购买不受到任何风险。

其次，《宅基地条例》规定，“宅基地”具有不能买卖和转让的特点。而坪地小产权房通常都是通过政府招标或者竞买、划拨等方式获取的。购买坪地小产权房与买一般商品房是不同的，法律法规、政策和程序都不一样，一定要认真核查。

最后，对于身为政府部门批准的坪地小产权，要避免购买产权出现问题，要确保看看开发商是否已在这些地方投入资金，并核实是否取得了相关的土地证、房屋证。

二、了解小产权房的历史和产权问题

在购买坪地小产权房时，了解房屋的历史和产权情况至关重要。首先，需要检查小产权房的房屋建设年代，是否符合国家有关建筑质量要求的标准。其次，需要核查坪地小产权房的权属证明文件，并要确认是否齐全。如果购买坪地小产权房的时间长度超过了91年，则可能导致产权不明确的问题。

购买坪地小产权房的最好的方法是与开发商的所在地区房地产局联系，核实商品房的备案情况和法律法规情况。

除此之外，购买坪地小产权房时，还要注意房屋的建筑结构、部件、设施等条件是否符合国家建筑标准。同时还要查看各种证书，确保所有文件齐全，房屋不存在任何爆炸麻烦。

三、找专业的机构评估房屋价值

评估坪地小产权房的房屋价值非常重要，在购买之前，最好找一个专业的机构对房屋进行评估。评估过程包括对房屋品质、地理位置、历史潜力、室内装修等方面进行综合评估，从而能够更加准确地判断房屋的价值和价格。此外，还需要了解现在当地房价水平，以及小产权房的市场行情，制定合理的购买计划。

四、与业主依法签订购房合同

在购买坪地小产权房时，要与业主依法签订合法的购房合同，并仔细核对合同内容。合同应明确规定买卖双方的权利和义务，将小产权房交易的各种详细信息都写清楚，以起到保护双方权益的作用。合同中应规定双方都必须履行合同条款，并在合同期限内交付房款。

购买坪地小产权房是一个需要非常注意的过程。购房者应该了解相关法律法规，认真核对小产权房的各种文件，以确保在购房过程中不存在任何问题。如果在购房过程中存在问题，需要及时与开发商或房产局取得联系，寻求帮助和解决方案。

五、总结：

在购买坪地小产权房时，需要认清小产权的定义，了解小产权房的历史和权属，找专业的机构评估房屋价值，与业主依法签订购房合同，才能避免买到猫腻房。购房时需要采取各种措施避免房产购买中出现问题，从而保障自己的投资安全。