摘要：随着城市化进程的不断加速，购房成为现代人最为重要的资产配置方式之一。而在购置房屋时，很多人会遇到商品房和小产权房这两个概念。那么，商品房和小产权房有何不同？本文将从产权、规划、价格和市场准入四个方面，对二者进行详细的分析和比较。

一、产权

商品房产权是国家法律规定的，可以进行抵押贷款，也可以进行转让和继承；而小产权房产权则是地方政府依据自己的一些特殊规定，由小区开发商或者居民自行取得的一种房屋产权。小产权房一旦产权不明确，后续流转会存在很多问题，这也是小产权房的一个瓶颈。

二、规划

商品房是按照政府一定规范建造的，有配套的道路、绿化和管道，小区环境也是相对成熟的；而小产权房大多是未经政府严格规划并审批的，很多小区内部交通不畅，绿化不到位，无法保证正常生活所需。

三、价格

商品房的价格高于小产权房，其基本原因在于商品房的土地使用权、规划、施工、资金、质量等要求相对较为严格，制约了建筑成本的提升，因此价格也较高；而小房产权的建设往往是通过政府官员的提供、产权不稳定等手段实现了比较低的建设成本，从而反映为较低的房屋售价。

四、市场准入

商品房开发商需要提供价格、使用情况、产权证书等相关证明，获得国家的合法认可才能进入市场；而小产权房通常是出现在城市郊区、农村或城乡结合部等地方，普遍表现为市场准入条件松散、管制不严等状况。

五、总结

综上所述，商品房和小产权房存在诸多不同之处，包括产权、规划、价格和市场准入四个方面。对于购房者来说，需要在购房前充分了解房产的相关信息，结合自身需求，认真选择、慎重决策。同时，政府也应加强对小产权房的监管，排除市场不稳定因素的干扰，为购房者提供更加规范、透明和稳定的市场环境。