《士地条例》条说第二、三款，明令禁止在私有财产的农地上合作开发工程建设货品房。明令禁止居民将宅基地上工程建设的写字楼向贫困地区居民转卖;明令禁止贫困地区居民买回贫困地区宅基地。

2007〕71号，贫困地区写字楼工业用地根本无法重新分配给村中居民，贫困地区居民不获得贫困地区买回宅基地、贫困户写字楼或“小产权房”。

;小产权房无工程建设工业用地总体规划许可、工程建设项目总体规划许可的被控违规工程建设;

对小产权房，不论是环保部却是中华人民共和国国务院，立场一向强硬立场。工程建设厅告诫顾客，千万别买回在宅基地上工程建设的房屋。

小产权房能买吗?

小产权房存在的法律风险主要有：

1、属于违规工业用地、违规工程建设的小产权房有依法被拆除的危险性。

3、如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难获得法律的有效保护。

5、买回小产权房无法办理贷款，根本无法一次性付款或者分期付款。

6、小产权房的附属配套设施，如供水、供电、供气等，因不在国家总体规划之列也不能获得有效保证。

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