摘要

随着城市规划和建设的不断推进，单位建小产权房已成为许多购房者的新选择。但是，很多人还不清楚单位建小产权房能否买，相关政策和实际解读又是怎样的呢？本篇文章将从四个方面详细阐述这个问题。

一、政策解读

小产权房指的是没有经过政府批准、土地、房产证等手续的自建房，因此在很长一段时间内这种房屋被认为是违法建筑。

2017年，住建部下发了《关于进一步规范小产权房管理工作的通知》，其中规定明确表示：新建的小产权房必须要符合所在地的城乡规划，否则将被视为违法建筑，不能作为商品房出售并享受相应的购房政策；对既存的小产权房一律不得认定为合法，不能作为商品房销售和转让；但对于互助性安居工程、危房改造和农村集体经济组织等特定情况，可以特许使用。

因此，如果单位是互助性安居工程的相关单位，是可以购买小产权房的。

二、土地性质

除了政策问题以外，单位购买小产权房还需要关注土地性质。如果这类小产权房地是属于国家、集体或农民个人，而单位又没有相关的土地性质证明，则无法购买。

如果单位有相关的土地性质，或者购买的小产权房土地性质确实是合理的，则可以购买。

三、质量问题

小产权房因为没有经过政府的审批和监管，往往质量难以保证。因此，在选购小产权房时需要特别注意房屋的质量问题，防止房屋有安全隐患。如果房屋质量无法保证，则单位最好不要购买。

四、商品房政策

如果小产权房所在区域正在推进商品房改造，即小产权房停止销售，新建的商品房取而代之，那么单位购买小产权房将成为浪费。这是因为小产权房是不能升值的，购买后如果以后不能获得相应的增值收益，那么就等同于浪费资金。因此，在购买小产权房时也需要综合考虑相关的政策。

结论

目前，单位购买小产权房需要关注政策的相关规定和实际解读，需要看清小产权房的土地性质和房屋质量，还需要综合考虑商品房政策等方面因素。在购买之前，做到心中有数，才能让投资回报更有保障。