摘要：单位小产权房在购买方面有些限制，本文将从购买条件和注意事项两方面进行分析和解析。

一、购买条件

1、房龄限制：单位小产权房的购买者需符合房龄限制，即建筑物已经使用满五年以上。因为在此之内建造的房屋根据政策规定仍称为商品房，且需要缴纳相关的土地出让金。

2、购房人员限制：购买单位小产权房需要满足特定人员范围，通常包括本市社保参保人员、在本市缴纳个人所得税的个人、本市非公有制经济组织职工、符合居住证申领条件人员等。不符合该人员范围的人员，需要满足相关政策规定，例如投资购房等。

3、面积限制：单位小产权房的面积一般较小，所以购房人员和家庭的人口数量都有所限制。通常单位小产权房面积以70平米以下为主，家庭人口数量在3人左右。具体限制标准，请根据当地政策规定进行查询。

二、购房注意事项

1、产证不完全：部分单位小产权房的产证不完整，没有分别证明房屋和土地的产权，需谨慎购买。购买时需要查看房屋的所有权证和土地的使用权证是否齐全。

2、产权较低：单位小产权房所属的土地产权归集中管理，所以产权比较低，虽然产权不同于房屋质量，但若购买后对房屋有较高的改装、加装要求，需谨慎考虑，避免产权问题带来的不必要麻烦。

3、审核政策与程序：购买单位小产权房，需要审核资格和政策程序。需向所在居委会、房屋所有者、开发商或其他有关部门咨询，获取详细的审核程序和政策规定，避免在购买过程中面临纠纷。

三、购房注意事项

1、税费：购买单位小产权房，需要缴纳契税、个人所得税和物业管理费等相关税费。需要了解当地税费政策规定，做好相关准备预算。

2、贷款：若需要贷款购房，在审核程序前需要寻求相应银行的支持，并根据个人资质和房屋状况，确定贷款额度和相关利率。

3、房屋质量检测：在购买前，需要进行房屋质量检测，包括结构、电力、管道等方面。以确保房屋的安全和使用质量，避免日后的不必要麻烦。

四、购房注意事项

总之，在购买单位小产权房前，需要详细了解相关政策规定和审核程序，做好详细的房屋质量检测，预先预算好相关税费，选择合适的贷款方式，并与开发商或房屋所有者进行充分沟通。做好这些工作，才能避免在后续的居住和维护过程中面临不必要的麻烦。

五、总结

购买单位小产权房，需要满足特定的购买范围和购买条件，同时需要注意一些购房注意事项和程序。在购房前，需要做好详细的政策规定、审核程序、房屋质量检测、税费、贷款等方面的预算和准备。这样才能保证房屋质量和使用安全，避免在日后的使用过程中遇到不必要的麻烦和纠纷。