摘要：

本文主要对光明小产权市场进行分析，并对其投资风险进行评估。在引出读者兴趣的同时，提供了一些背景信息。小产权房指由村委会、集体、企事业单位等单位在农村土地上划为宅基地批准或私自侵占并建成使用的房屋。这样的房屋主要存在于农村城市化进程中，虽然价格相对便宜，但由于资产证券化难度大，市场风险和资金流动性受限，投资风险较高。

一、市场现状分析

1、光明市场概述

光明小产权房较为发达，光明市的小产权房普遍建立在生态园区和文化村庄内。截至2020年，光明小产权房的建筑面积已超过900万平方米。该市场的投资主流为二手交易，价格相对便宜。

2、市场趋势

近年来，随着城市化的不断发展，光明市场的小产权房数量正在逐步减少，由于国家的政策规定和土地流转的问题，目前光明小产权房市场面临未来的深度调整，市场风险相对较高。

3、市场状况分析

小产权房市场的风险主要表现在资产证券化难度大、市场估值和清盘难等方面。光明市场中小产权房的合法性得到了一定的保障，但仍然存在价格的不稳定，土地证繁琐，信息不对称等问题。

二、投资风险评估

1、政策风险

在小产权房中，政策风险是最大的风险之一。由于小产权房的建筑面积和建筑形态等方面的规定很不清晰，加上当地政策的多变，容易出现投入大量资金后无法或者难以得到证券化，建筑物被强拆等问题。因此，必须对风险进行深刻的评估和研究，才能够确定投资的风险度。

2、价格风险

由于小产权房市场的不稳定性，价格风险的存在也很高。短期价格可能大幅度上涨或下跌，往往是市场供需关系、政策调整等一些不确定因素造成的。因此，投资者需要精细的策略，控制风险，提高投资回报率。

3、流动性风险

小产权房的资产证券化难度极度大，也就意味着形成的资产流动性较差。因为没有资产证券化，购房者不能直接从资本市场获得融资，同时也没有二级市场的流动性，成为了小产权房市场价值的主要制约因素之一。

三、投资策略

1、投资行业需求强

随着城市化进程不断推进，城镇化的需求逐渐增加，使得小产权房市场的需求越来越高。同时，小产权房的价格相对较低，通过长期投资可以实现非常可观的回报。

2、稳健投资

稳健的投资策略是有效保障投资回报的主要途径。投资者需要在选择投资资产的同时，进行充分的风险评估，并严格控制投资风险的大小。选择地段、建筑品质高、可分割、可扩容等具有较高潜在投资价值的房产进行投资。

3、加强资讯管理

由于小产权房市场的信息不对称，投资者如果能够进行充分的调查、跟踪、收集小产权房的信息，就可以有效降低自己的投资风险。加强对小产权房的资讯管理，提高其透明度，是保证投资效益的重要保障。

四、未来发展趋势

随着小产权房市场逐步成熟，其发展前景也愈加广阔。未来的市场主要表现为加快发展，规模上涨，并进行技术升级、审批和评估严格化。同时，相关政策会逐渐完善，如证券化机制、土地制度等等。这些发展趋势对于小产权房市场的长远发展有着很大的促进作用。

五、总结

小产权房市场在近几年取得了较为稳定的发展，但市场风险同样较高。投资者应该加强风险评估和管理，拥有风险意识，选择优质的房产，寻求稳健的投资策略，降低资产流动性风险，并关注未来趋势，把握市场机会。

小产权房市场依旧在不断发展中，未来有着更大的拓展空间，是不可忽视的投资渠道。