摘要：深圳是一个经济高速发展的城市，随着城市化的不断深入，房地产市场火热，小产权房因其价格相对便宜，备受购房者青睐。但是，买深圳小产权房是否安全呢？文章将从四个方面对此展开阐述。

一、小产权房的概念及法律依据

1、小产权房是指未经政府批准而私自建造的房屋，不具备合法的产权证书；

2、小产权房产生的原因主要是农民将耕地非法占用来建房；

3、早在1998年，国家就出台《城乡规划法》，规定禁止私自占用土地、擅自设置规划外建筑。

二、小产权房存在的风险

1、小产权房没有合法的产权证书，无法作为合法产权进行交易、继承和担保；

2、小产权房在建造过程中可能存在安全隐患，一旦发生意外，造成的损失难以估量；

3、小产权房的所在位置通常远离城市配套设施，居住条件较为简陋。

三、购买小产权房需要注意哪些问题

1、要查看相关证照：包括土地证、建设规划许可证、房屋产权证等；

2、要了解周边环境：包括周边交通、商业、医疗等基础设施情况，以及未来的规划；

3、要查看开发商信誉和资质：包括是否有相关资质证书、是否有历史欠款纠纷，是否按时交房等。

四、如何规避小产权房的风险

1、遵守法规，拒绝购买小产权房；

2、购买前要进行充分的调查研究，确认产权清晰，房屋无争议；

3、合理购买，价格过低需要警惕，过高要仔细考虑，不要让漏洞占据先机。

结论：

深圳小产权房的确存在一定的风险，购买前需要做到心中有数，绝不可以盲目跟风，否则可能会陷入法律漩涡。购买小产权房需要谨慎，充分了解市场行情，未来规划以及开发商的信用情况等，才能够降低风险。最好的选择还是购买合法的商品房，保障房产权益和安全。