摘要：在购买小产权房时，很容易犯一些错误判断和忽略细节。本文将从四个方面详细介绍，告诉你在购买小产权房时需要注意哪些细节，避免后悔。

一、被虚假宣传所蒙蔽

1、忽略规划和建设限制: 消费者在选购小产权房时，往往被房地产销售人员的甜言蜜语所迷惑。特别是可能会将小产权房推销为城市中心的热门位置，但它们往往位于较其价值相等的商品房的远端。此外，许多人在购买小产权房时也会忽视通过合法性检查来确定房地产的规划和建设上的限制。

2、忽视物业管理: 许多小产权房的物业管理和建筑质量都不如大产权房。因此，在购买小产权房时，消费者必须了解物业管理和建筑的质量。否则，他们可能要面对不安全的建筑物，甚至会在某些情况下无法获得基本的维修保障。

3、漠视政策因素: 在购买小产权房之前，消费者需要了解法律和政策的有关规定，以便确定小产权房是不是适合买家。否则，可能会在未来面对很多的法律风险和政策限制。

二、缺乏完整的知识背景

1、忽视建筑质量: 鉴于小产权房的大多数建筑质量不如大产权房，需要花费更多的时间，以确保小产权房的建筑质量。对于不懂建筑的人来说，要找一个懂建筑的人来检查小产权房是否符合标准。

2、忽视房屋抵押权: 当购买小产权房的时候，消费者还必须考虑如何确保小产权房具有不动产注销的权利和是否有可能因未有偿债务等原因影响到小产权房的质押和转让。。

3、情感压力导致判断错误: 很多人在购买小产权房时，有时会被情感决策影响。小产权房价格便宜，但是他们在未来可能会遇到很多麻烦和阻碍。因此，需要根据自己的情况来谨慎考虑。

三、对小产权房的不良印象

1、认为小产权房一定是搭建在农村远郊: 很多消费者认为小产权房只能建在农村远郊，因此他们不会主动去购买小产权房。但小产权房的规划和建设限制也需要通过合法性检查来确定。消费者应该在购买小产权房时首先考虑质量和政策因素。否则，在购买小产权房时，他们可能会失去很多钱。

2、小产权房就是违法建筑: 长期以来，小产权房一直被看作是一种违法的房屋类型，从而挫伤了不少消费者的购房意念。其实，只有那些没有通过合法性鉴定的小产权房才是违法建筑。只要在购买小产权房时注意一些基本规定，就可以轻松避开违法建筑的风险。

3、小产权房没有市场: 鉴于小产权房的地理位置和规模大小，很多人认为小产权房没有市场。但是，如果小产权房在城市或区域中的市场需求巨大，那么小产权房仍然具有很高的投资和收益潜力。

四、缺乏全面的决策分析

1、没有仔细考虑小产权房价值的长远因素：即使小产权房的价格相对较低，但在长远环境下，它也可能会出现各种各样的问题。消费者还需要仔细考虑小产权房的长远价值气的环境因素。

2、没有深入研究小产权房的历史和文化特点: 很多人在购买小产权房时，只考虑了相关政策、基本规定和质量标准等因素，但他们没有深入研究小产权房的历史和文化特点。然而，这些因素往往会影响小产权房的长远价值。

3、没有花费足够的时间研究范围: 很多消费者在选择小产权房时，没有花费足够的时间来研究范围。选择小产权房时，一定要了解小产权房的位置、规模、质量和未来的发展前景以及与之配套的设施。

五、总结：

在选择小产权房时，消费者必须了解不同的规划、建设、物业管理和安全因素，以及小产权房的长远价值。如果购买小产权房时没有考虑这些因素，则很可能引起不必要的风险和损失。希望本文能够对准备购买小产权房的消费者提供一些有用的指导和建议。