摘要：小产权房不同于大产权房，购买和转让的关键点也不同。本文将从购买、转让、法律法规和风险四个方面进行详细的阐述，为读者提供关于小产权房购买和转让的重要注意事项。

一、购买

1、小产权房购买需要注意的第一点是核实房屋的产权性质。小产权房不同于大产权房，产权的所有权单位也会有所不同，如果不仔细了解可能会被忽悠或者被误导。

2、第二点是调查房屋的历史和背景。小产权房往往存在各种历史问题和背景，包括违法建设，土地违规等，需要买家细心了解，以避免日后发生不必要的麻烦。

3、第三点是了解相关收费标准和程序。在购买小产权房时，也需要了解相关收费标准和程序，包括土地使用费、房产证办理等。同时也需要掌握相关的政策和法律知识，以保障自己在购买小产权房时的权益。

二、转让

1、小产权房转让需要注意的第一点是核实产权问题。与购买一样，对于小产权房的转让，也需要仔细核实产权问题，以确保转让的合法性。

2、第二点是确定房屋的真实价值。小产权房的价值由于种种原因会比大产权房低，但是如果价格明显低于市场水平就需要警惕，有可能出现诈骗、强制拆迁等情况。

3、第三点是了解相关程序和流程。在小产权房转让时，也需要了解相关程序和流程，包括转让手续、税费等等。同时也需要了解政策和法律规定，以保障自己在转让小产权房时的权益。

三、法律法规

1、小产权房的产权性质与大产权房不同，小产权房面临着更多的法律法规方面的问题，因此在购买和转让时，一定要注意了解相关的法律法规，以避免麻烦。比如，在购买或转让如若发现房屋存在问题，应该尽快向相关部门报案，以便及时采取措施。

2、同时不仅需要了解国家层面的法律法规，也要了解地方性的法律法规。毕竟一些小产权房是地方性的政策，需要注意相关的政策变动。

3、在购买或转让小产权房的时候，需要请专业的律师来帮忙审查相关的合同和协议，以避免在签署过程中无法发现隐藏的问题。

四、风险

1、在购买或转让小产权房的时候，需要注意一些风险，比如说违法建设等情况。如果在购买或转让过程中不慎掉入了不法分子的圈套，那么可能会面临很大的风险。

2、小产权房往往存在土地确权问题，可能会因此面临拆迁风险。如果购买或转让的小产权房正好位于规划拆迁区域内，那么就有被强制拆迁的风险。

3、小产权房的价值和售价也会受到影响，由于小产权房的房产证与土地使用权证并不对应，因此在小产权房转让的时候，可能会面临价值下降的风险。

五、总结

本文介绍了小产权房购买和转让需要注意的关键点。在购买和转让小产权房时，需要注意产权问题、了解相关收费标准和程序、了解相关政策和法律、确定房屋的真实价值，同时也需要注意相关的风险。

建议在购买或转让小产权房时慎重考虑，了解相关信息和知识，以保障自己的权益和利益。