深圳楼市热起来了。

豪宅率先领跑，二手房成交量也连续几周增长。

新房方面，深圳西部的招商蛇口会展湾雍境，展示中心开放的首日，逾500组客户到访。许多意向客户都是慕名前来的，现场人气爆满！

淘房志了解到，本次招商蛇口会展湾雍境上新的产品为建面约66-79-89-110㎡2-4房住宅，异地创意展示样板预计本周末开放。

项目坐落在前海会展新城核心地段，楼下就是“换乘大王”12号线海上田园南站，央企背书。

在淘房志看来，今年深圳楼市一定会明显反弹，当下是抄底的最后黄金窗口期，建议大家重点关注！

招商蛇口会展湾雍境作为今年会展湾首个住宅红盘，深受购房者好评，很多人表示出了强烈的购房意向，淘房志认为有以下几大理由：

必买理由一

海洋新城+国际会展城+千亿文旅配套

未来深圳最具潜力的片区之一

众所周知，深圳的城市发展一路向西。

前海正式官宣扩区后，包括宝安中心区、会展新城、海洋新城片区及大铲湾片区均被纳入前海合作区。多点协同发展，未来深圳最具价值的土地就集中在深圳西岸。

毋庸置疑，深圳如今确定性和成长性最强的地方是前海。

就算在核心地段买，也要聚焦，买入爆发性强的龙头资产，比如招商蛇口会展湾雍境。

在战略布局上，区域内的海洋新城、国际会展城、新海上田园、宝安综合港区，组成“三城一港”，高规格高定位，将建设成具有国际竞争力的湾区核心制高点。

在2023年的深圳市政府工作报告中，宝安被点名13次，至少将打造包括海洋新城在内的6座城，西部流量狂飙。

梳理深圳的城市发展规划也能发现，“海洋经济”、“会展经济”多次被提及。

去年有深圳官媒报道过，“会展新城及海洋新城片区，将打造全球优质产业高端人才集聚地”。

如今，海洋新城和会展业正在高速发展和兑现中。

海洋新城（约7.44公里），作为深圳第四大填海区，是国家战略的稀缺性增量发展空间，被誉为前海2.0。

重点聚焦世界海洋产业前沿领域，将以“2+3”产业体系打造蓝色产业空间，形成千亿级海洋产业集群，预计3-5年初具雏形。

全球最大会展中心——深圳国际会展中心，总占地面积约148万㎡，目前一期已经建成使用。

这几年因为疫情，会展业受到了一定的影响。2023年后疫情时代，会展经济将迎来新复苏。

依托会展经济1:9的带动作用，据估算，投入运营5年后，会展业直接收入将达150亿元，带动相关产业收入约1350亿元。

淘房志查询到福海街道会展办透露的信息，截至目前，2023年已铺排近70场展会，总面积超500万平方米。

届时，国际会展中心会吸引到上千万的高端商务人流，自然而然会产生大量的租住需求。

有消息报道，未来会展中心相关产业的发展，预计一年人流量约1000万＋，单日50-60万人次的客流量，每年将吸引超过500万高端商务人群活跃于整个片区。

因此离会展中心最近的住宅产品租赁需求非常旺盛，投资价值也非常大。

买房考虑长期主义，从这一点上来看，会展湾物业兼具成长性和确定性，而现在正是抄底会展湾的好时机。

在寸土寸金的西部，会展新城不仅汇聚了先进的产业，还配备了3大世界级文旅配套，宜居宜业，接轨世界级湾区生活。

3平方公里文旅生态融合大城“金蚝小镇”（在建中）、建面约131万㎡世界级文旅项目“深圳冰雪世界”（在建中）、深圳西部唯一的4A级综合景区“海上田园”（在建中）。

冰雪世界效果图

海洋经济+会展经济+文旅经济三大千亿引擎，腾飞之态势不可挡！

不难看出，招商蛇口会展湾雍境享受到的配套利好都是国家级、世界级层面的，其所在区域的战略价值已超出目前深圳新房市场上的绝大部分项目。

一个拥有千亿级别配套的楼盘，受到购房者的追捧本就是理所应当的事情。

大前海正处于一个从概念加持到现实价值提升的过渡期，参考深圳湾的发展经验来看，这个时期的物业价值具有巨大的潜力。

而且未来片区的住宅供应不多，自带稀缺属性。最关键的是，招商蛇口会展湾雍境有限价红利，投资或自住，都是个不错的标的。

百年央企诚意之作

招商蛇口物业广受追捧！

说起招商蛇口，深圳人都不会陌生。

招商蛇口定位为“中国城市及园区综合开发与运营服务商”，致力成为“美好生活承载者”。以优秀的产品品质和领先的服务水准深受信赖，企业品牌价值位列行业TOP5。（数据来源：招商局集团官网）

蛇口，来源：摄图网（已获授权）

招商蛇口可以说是深圳蛇口片区的代表，身为一个优秀的城市运营者并成功开发出了多个标杆传世豪宅，比如海上世界双玺、招商鲸山觐海等。

2022年，招商玺家园开盘售罄，这直接反映了购房者对招商蛇口物业的认可与信赖。

不同于传统意义上的地产开发商，招商蛇口更多是城市综合运营商。

蛇口半岛成为成片开发的典型成功案例，积累了丰富的城市开发和运营经验，也一举奠定了招商成片开发的鼻祖地位。

实际上，在大湾区及前海的发展历程中，招商蛇口一直与之共生成长。

招商太子湾、招商前海湾、招商会展湾……一个又一个重量级项目落在招商蛇口的业务版图里。

无论是独立开发建设，还是国家级、区域级重大项目开发管理，都有着超高的口碑，对带动城市发展、区域升级起到了不可或缺的作用。

譬如，借鉴招商蛇口40多年蛇口开发经验，对妈湾2.9平方公里土地统筹规划、建设、运营，在城市新中心前海再造一座城，加速前海妈湾发展。

超强的综合开发能力，让招商蛇口在项目运营的前瞻性与专业性上始终保持着一流水准。

一路向西，沿着蜿蜒的黄金海岸线，从太子湾到前海湾，再到会展湾，招商蛇口深度参与了“大前海”开发，赋能城市成长。

深圳会展湾项目是招商蛇口对城市会展经济的首次探索，七年深耕。

作为深圳对话国际的城市形象封面，建成后的深圳会展湾将成为一个超级城市综合体，成为西部新中心。

涵盖国际会展中心、集中式商业、城市地标、国际酒店群、精品公寓、生态公园、交通枢纽等，多元业态运营服务的深厚功底可见一斑。

这一次，延续百年央企的实力与担当，带着其他房企无法复制的先天基因，招商蛇口在会展湾倾力打造的高品质住宅——招商蛇口会展湾雍境，一亮相便受到了置业者们的高度关注和青睐。

必买理由三

三轨交汇纯正地铁口

会展海洋城芯

推建面约66-110㎡2-4房公园美宅

抢占大前海核心资产

招商蛇口会展湾雍境雄踞在大前海的核心位置，尽享天时地利。受前海、海洋新城+会展新城等多重重大利好叠加，未来这里将会是深圳未来的产业高地和人居高地，住宅非常稀缺。

1）与“换乘大王”12号线无缝连接，今年西部最值得期待的上车盘

海上田园南站，来源：深圳地铁

招商蛇口会展湾雍境与12号线地铁海上田园南站A口直线距离约50米，这样的便捷度，在西部找不到对手。

实景图

12号线是贯穿深圳西部的南北向黄金轴线，串联了会展中心、大空港、机场、宝中、南山中心等高价值区域。其也被称为“换乘大王”，可与已开通的1、2、5、9、11号线实现换乘，畅达深圳各地。

示意图

按照过往经历，地铁沿线物业会迎来价值重估的机会。

例如地铁11号线，它的开通直接带飞了沙井楼市，所以12号线沿线新盘的价值不容忽视。

而招商蛇口会展湾雍境，正是目前12号线上最值得关注的高性价比红盘。

项目附近还有20号线会展城站，双地铁加持。未来周边规划有地铁18号线、30号线，通勤优势显而易见。

届时从项目出发，可以快速前往前海、宝中、蛇口、福田CBD，在宝安、南山、福田等地上班都很方便。

2）超80万平商业环伺，教育资源丰富

地段、交通面面俱到，全方位的配套更是赋予了招商蛇口会展湾雍境更大的居住价值。

在招商蛇口的用心运营下，项目配套堪称豪华，不论是商业、学校还是景观，样样都不缺。

首先，招商蛇口会展湾雍境自带建面约1500平商业，能满足日常生活所需。

这还不是全部，一站直达约32万平会展公园、会展湾花园城、会展湾花园里等国际商圈。

周边还有约10万平冰雪世界主题商街、约18万平京基百纳、约10万平新沙天虹、约16.4万平海岸城商圈，生活便利，吃喝玩乐购一应俱全。

会展湾会展公园效果图

其中，会展湾会展公园占地2.16万平方米，定位为都市生态高线商业公园，计划于今年第三季度开业。

会展湾花园城的商业体量19万平方米，定位为深圳西部最具潮流艺术性的生态购物中心，预计2024年开业，未来深圳的打卡地标之一。

其次，项目周围教育资源丰富，片区规划了两所九年一贯制学校。茭塘小学、沙井中学（宝安一级学校）、荣根学校（省一级学校）、深圳市和民幼儿园（市一级幼儿园）等，未来生活无后顾之忧。（具体入学情况，以教育局官方划分为准）

作为会展湾的首排住宅，项目毗邻约6.4KM的会展河，1.6公里的会展公园，滨水生活近在咫尺。还可以无遮挡欣赏4A级旅游景区——海上田园的风光，大湾区极具特色的景观资源，实属难得。

不仅是建房子，更是经营城市。所以招商蛇口会展湾雍境的配套，具有天生的优势。

3）推建面约66-110㎡2-4房，全能户型，性价比极高

更重要的是，尽管地段得天独厚、天赋异禀，招商蛇口会展湾雍境依旧在规划设计、园林、产品上精益求精，力求做到极致完美。

在规划设计上，以现代简约的建筑语言，巧妙与海上田园、冰雪乐园链接观景动线，打造了7大全周期活动景观配套、9大主题架空层，塑造了片区独特的现代生活美学复合型无界公园社区。

儿童戏水池、标准泳道、按摩池、室内健身空间等不同主题休闲区，每个家庭成员都能找到专属活动空间，给业主提供更丰富、更健康的生活。

同时，五重归家礼序，具象地勾勒出了生活格调与质感。

尊享礼仪入口、礼仪轴线花园、超尺度中心花园、林隐次入口与花园入户，满满的仪式感，将尊崇展现得淋漓尽致。每一次回家，都是一次享受。

作为会展新城少有的住宅，招商蛇口会展湾雍境预计推售建面约66-79-89-110㎡2-4房，品质出挑，户型多样，面积段也更人性化。

既有稀缺小户型，又有灵动多变四房，很好地满足不同家庭的置业需求。

建面约66㎡的2房2厅1卫，格局方正紧凑，南北通透，全凸窗设计，开放式U型厨房，空间利用率高。面积小，总价低，性价比相当高，年轻朋友们的首选。

建面约89㎡的3房2厅2卫，有横厅和竖厅两种户型选择，布局合理，采光通风俱佳，超高实用率。

建面约110㎡的4房2厅2卫，单110平做到四房这一点，就令人称赞不已。横厅设计，阔绰景观阳台，动静分区，把空间利用到最大化，居住舒适。即使是四房，也丝毫不显拥挤。多一间房，解锁生活更多可能。

如果你想抢占大前海+海洋新城+会展新城的红利，拿下真正的“尖货”，亮点颇多的招商蛇口会展湾雍境，真的可以重点关注。