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小产权房怎样价格安置 为什么会有人获赔几十套房?

拆迁补偿主要由两部分组成,一部分是房屋的重置成新价,一部分是土地的区位补偿价。这样说可能很难理解,可以简单理解为,一部分是房屋及地上物的补偿,一部分是土地的补偿。

除此之外,还有一些占比重不是很大的补偿。如按照人头给的奖励搬迁的费用,搬迁补助费,临时安置费(选择给安置房的,在交房前是需要给临时安置费的也就是租房钱),给残疾人等的一些补助。

这些都是小钱,我们主要看分析房屋或其他地上物的补偿以及土地的补偿。

过去《国有土地上房屋征收与补偿条例》出台前,是允许有一些纯的商业开发项目可以进行拆迁的。征补条例出台后,规定征收必须要是因为公共利益的需求。

什么意思,也就是说在过去如果开发商和政府看中了一块地想搞商业开发,在符合相关法律程序的情况下,是可以将土地上的人进行拆迁的。房子本身其实也不值什么钱,主要是地值钱。

开发商买了地进行商业开发利润是非常高的。所以这种项目,在过去是有谈出高价补偿的空间的。这道理其实很简单,你想用我的地,你出的价格我同意你才能拆我,虽然实践中很多被拆迁人并没有太多选择。

那么现在是否的征收都是因为公共利益的需求了,为什么还有人获得很多拆迁补偿呢。