什么是小产权房？

小产权房是指在农村集体土地上建设房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成一种约定俗成称谓。该类房没有国家发放土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效产权证。

小产权房可不可以办理房产证？

小产权人不具备国家颁发的房屋产权证，无论是村委会还是乡镇政府颁发的产权证都是无效证件，不在法律上承认。

(1)小产权房被集体土地占用用于建设，并向集体经济组织成员以外的人出售商品房的，国家对此问题有明确规定。城镇居民不得购买农村宅基地房屋，也不得购买小产权房。

(2)小产权人没有国家颁发的房屋产权证，无论是村委会还是乡镇政府颁发的产权证都是无效证件，不在法律上承认。因小产权房没有国家批准的产权证明，所以无权转让。

(3)如果政府或合法开发商征用小产权土地，小产权所有者只能得到很少或根本没有补偿。因小产权归属土地属于当地村民委员会或乡镇政府的，补偿将直接分配给当地村民委员会或乡镇政府。

小产权房存在哪些法律风险？

(1)属于违法用地、违法建设的小产权房已依法拆除的。

2.小产权房未取得国家颁发的房屋所有权证，不能依法设立房屋抵押的，不具备房屋所有权的，可以不办理房屋转让手续。

(三)国家征用、拆迁土地，购房者利益难以得到法律有效保护的。

(4)如遇房屋产权纠纷，缺乏有效的纠纷解决和法律保护。

⑸购买小产权不能申请贷款的，只能一次性或分期偿还。同时，房子也不能拿银行作抵押。