记者了解到，凤岗处于东莞东南部，与香港、深圳、广州、惠州等城市中心及东莞市中心同处一小时经济圈，改造单元处于莞深融合地带（东部）战略节点位置的凤岗中心。从交通区位来看，改造单元临近大外环与东深路，处于高速出入口10分钟范围内，是高速经济走廊上的重要节点。

从改造单元范围来看，改造单元范围东起三联路，西至新联路和凤观路，北至东深公路，单元面积33.18公顷。值得一提的是，改造单元还处于凤岗镇主中心区的核心位置，区位优势显著。

据悉，单元范围内现状用地主要为三类居住用地和工业用地，工业用地共12.48公顷，占总建设用地37.61%，用地方面,现状工业为传统的电子制造类产业。现状配套设施落后，旧村面貌欠佳。用地权属方面，改造单元的用地产权集中清晰，单元范围与产权基本无冲突。改造单元内部总共涉及20宗国有用地和集体用地，其余均为无证集体土地。

在改造必要性方面，借势深圳东进战略，凤岗成为“莞深融合”前沿片区，项目是凤岗中心区品质提升重点片区。另外，改造单元所在的中心区处于莞深对接的空间轴上，对片区的居住品质和公共服务水平有较大提升。从城市建设方面来看，一方面项目对提升地区职能、塑造中心区形象意义重大；另一方面，业主改造意愿强烈、改造条件成熟。因此，项目改造势在必行。

批前公示显示，该项目改造后功能定位为集居住、商业为一体的配套设施完善的生活功能区，由商业部分、居住部分、公共服务这三大功能构成。其中商业部分将开发临街商业、城市商业综合体，包括零售、餐饮、酒店、购物、休闲娱乐、精品商业等。居住部分则满足城市刚需及改善性需求的优质居住区，包括高层、高品质住宅楼。公共服务部分将新增小学、绿地、幼儿园等。