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提问：您好，老师，我是昆明用户，刚需，我去年首套在北京路延长线万科金域水岸按揭买了个126平的4房，明年3月交房，两个小孩，大的在俊发盛唐城读3年级，小的今年9月上幼儿园，我在火车北站上班，我爱人在人民东路上班，现在租房住盛唐城，目前没有老人帮忙，想想交房后每天在家与学校，上班地之间的奔波，实在当心时间太浪费，也没有人接送孩子;想想如果继续在租房，3年下来，房租又是一大笔，而且是金域水岸附近的幼儿园收费也比较高，目前手头还剩20万，想咬咬牙，在借一点，在火车北站与人民东路附近卖个40至60万左右的老房子，过度一下，还是继续租房，我观注了一下周边的房子都太贵了，超出了我们家能力，请老师指点，谢谢老师!

回答：方案一

老破小不建议，其一居住体验差，其二买入再转手难，资金等于被套牢，你的情况建议淘二手电梯次新2房或小3房，太老房子不要入，房龄控制10年以内，作为过渡使用。

方案二

继续租房过渡，新房交房出租，房租互抵，可能有个心理难点很多人刚需自住房不愿出租，如果是这样，房租加房贷压力就比较大，如果愿意出租，这个方案就可行。

提问：星叔你好，买房咨询：徐州东区养老兼投资，看了有三个选择，一个是东方美地多层一楼95平带地下室，一个是东城丽景高层3楼86平，一个是昆仑御地块及周边洼地小区。都是精装，价格也差不多都是140万。您看呢？

回答：养老兼投资，东方美地一楼带地下室，面积可能大一些住的舒服但是一楼未来会折价，采光也不好。昆仑御及周边洼地小区商业配套不好，影响日常生活需要，相比建议入东城丽景3楼更好

提问：星叔，你好！我打算在成都买套房，也不常住成都，想买套房过几年去住。但现在没有资格，2月前开始成都的社保缴费。想咨询您一下，①是等社保满2年后在11区买住宅呢？还是现在先买个市区的公寓，等社保满了再卖了公寓换住宅。②还有一种办法就是现在直接在新津买70年产权的住宅（开发商可以办理购房资格）。如果是在新津买住宅的话，未来发展和比较适合居住的是花源镇的好些，还是普兴镇的呢？③视高现在是不限购的，视高的房可以入手吗？谢谢

回答：公寓不建议投资，涨幅有限转手难，相比新津更看好，三圈层第一个通地铁的，南拓+天府新区加持，二者看好普兴

提问：您好，坐标沈阳沈北，不知道那边的房子是否值得购买，不知道哪几个盘值得一看，谢谢。

回答：沈阳沈北可以投资，弱二线城市房价没有过完的，目前也是在重点发展，沈阳标的选择：一手买沈北，二手买南金廊、于洪新城、奥体道义，涨幅不能一概而论，已经有一年涨80%的了，也有只涨了10%的，选择补涨楼盘，收益一定更优

提问：本人北漂，父母再过5，6年就退休了，他们以后肯定是要离我近一点一起生活的，帝都买不起房，租房也贵，最近在涿州看了些小产权房，这种房买了能踏实住吗，他们自住，也不需要产权，也不炒房

回答：自住可以，但是一样风险很大，要考虑到后期拆迁纠纷会很大，如有足够的钱不建议碰小产权房，可以去周边看看更适合的房源

提问：星叔帮我看看这套房子能买不，它最大的优势就是便宜。单价大概是同样地段新房子的一半吧！位于我们这个三线城市的市中心，是没有电梯的六七楼顶复，建筑面积230平米，送一个五十平米的露台，不计入面积，房产证也不显示。格局是南北朝向，六室三厅三卫，两个大阳台在卧室，客厅带一个小阳台。是2006年修的，08年开始售卖，现任屋主13年买入。

回答：买房子主要考虑路段、楼层、户型。路段不错；户型太大不好出售，楼层不好（不带电梯的顶层，天天爬楼也是够呛，年轻不计较就无所谓）；但是比同路段房子便宜一半还是要侧面打听一下，有没有其他因素！

提问：您好,我只有购房合同,银行按揭还没办下来,要卖房,开发商不给改合同,买家还要求贷款,我怎样做才能没有风险的把房子售出

回答：如果你已经拿到购房合同,说明已经网签备案,这种情况下要交易,买家是不可能在贷款购买了(当然不排除其他开发商愿意的情况下),除非等你自己办下房产证过户交易买家才有可能贷款购买。

提问：本人坐标深圳，有一套罗湖京基一百旁边的拆迁房140平，红本在手。因为拆迁周期实在拖的太长了，有意向将拆迁房出售再置换成深圳本地三套二手房，因为目前sfsd的房票还有3个。问题1:这个做法是否合适，还是建议等拆迁？问题2：咨询到拆迁房售价不高，应该同比周边2010～2015之间的新房低多少比较合理？

回答：1)如果价格合适，提前套现更好，可取2)拆迁房价值，跟当地拆迁政策及动拆时间有很大关系，一赔二，一赔三肯定是不一样的，此外与该住宅户人口还有关系综合看，确定拆迁的至少溢价50%以上，否则不如等拆迁，等拆迁本身就能抗通胀

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