深圳作为中国改革开放前沿城市，发展速度迅猛，房地产市场也一直保持着旺盛的发展态势。然而随着楼市调控政策的接踵而至，小产权房成为了市场上备受争议的一种房屋类型。人们对于小产权房有着各种不同的评价和观点。那么深圳哪里的小产权房最有价值呢？本文将详细分析深圳小产权房的市场现状，并寻找小产权房的“最有价值”区域。

一、小产权房的基本概念

小产权房是指建设用地使用权取得证未满70年或依据相关政策、规定或条件无法继续续期、延期的房屋，其产权归属单位或居民，由于土地使用年限的限制，其房屋只能自用不能转让。

二、深圳小产权房市场现状

目前，深圳小产权房市场可以分为两个阶段：第一阶段出现于从1990年代到2004年，这一时期的小产权房是在国有土地上使用权撤回之前购置，基本上和大产权房并列，无大的区别。第二个阶段出现于2004年以后，由于深圳规划的更新与迭代需要，旧城改造、城中村改造等政策的出台，市场上的小产权房数量不断增加。截至2015年6月30日，全市共有5931宗小产权房源，据不完全统计，全市存在的小产权房数量远远超过官方公布的数字。近年来，深圳市政府多次表示，将实行小产权房的处置政策，将小产权房改造成大产权商品房，但针对这一政策，市场上也有各种各样的看法。

三、深圳小产权房的价格

小产权房价格相对便宜，主要是由于其土地使用权有时间限制，一般比较适合当做短期投资或自住。目前深圳小产权房的价格取决于其地理位置、物业年限、交通设施、居住环境等多方面因素，一般在每平米2万元—5万元之间。但是，随着政策的不断调整，部分小产权房已经加入到了商品房市场中。其实，小产权房作为一个新兴的房产市场，也具有一些不同于大产权房的优势。