深圳是中国发展最为迅速和富庶的城市之一，在近年来都市化进程加速的情况下，每年都会有许多人涌入该城市。同时，由于深圳土地资源匮乏，导致房价高企。在这样的背景下，不少人都在寻找小产权房出售的机会。

小产权房，是指由个人或集体自建且未经国家土地划拨的住房，由于没有国有土地使用证，不能产生落户和获得按揭贷款等权利。但随着国家政策的变化，有些小产权房也有出售的机会。

那么，深圳买小产权房出售是什么情况呢？

首先，购房者需要了解小产权房的情况。小产权房大都位于城市的边缘地带或者是老旧的住宅区，由于没有国有土地使用证，小产权房的转让形式大都是通过四合院、公寓的方式。但需要注意，由于小产权房的产权状况较为复杂，购买时需要慎重考虑。

其次，购买小产权房需要注意合法性。一些小产权房主可能会通过转让及改建，让小产权房的状况更加合法。但也有一些卖家会存在欺诈行为，居住权和产权存在争议，购买者需自主判断及核查。

最后，小产权房的出售价格通常会比普通商品房便宜不少，成交价一般在几十万元到一百多万元之间，也可能略高于当地市场价。但由于没有国有土地使用证，所以收益空间有限，“小散盘”也有着较大的旧房维修让利压力，购买小产权房出售有风险需谨慎选择。