在深圳市宝安区，沙井镇是一个小而古老的城镇，如今在经过工业化的发展后已经成为了一个繁忙的商业中心。特别是这里的小产权房，因其价格便宜、易购买等优势，已经成为了购房者的首选之地。

沙井小产权房市场的历史可以追溯到上世纪80年代，当时是由于沙井镇工业区的建设引起了大量工人和技术人才的涌入，从而导致了当地住房的严重短缺。为了解决这个问题，政府开始开展小产权房的建设工作，逐渐解决了这个区域的住房短缺问题。

随着时间的推移，沙井小产权房价格逐渐走高。据了解，仅仅是过去五年时间，沙井小产权房的价格已经上涨了三倍之多。这一局面的主要原因是，随着沙井镇区域的发展，社区建设、市政设施等配套建设也得到了相应的提升，城镇化建设正在不断推进，这些都成为了沙井小产权房价格不断上涨的支撑。

劣币驱逐良币的说法，似乎也适用于沙井小产权房市场。虽然价格不贵，但是房屋的品质和使用寿命往往难以保证。例如，一些小区在建设之时为了节省成本，使用了较差的材料，导致房屋质量问题不断，更换维修成本增加，影响了业主的正常居住。

此外，小产权房的限制性很大，只在区域内成交、无法作为抵押品、无法享受政策等。这样的限制使得沙井小产权房不适合那些需要长期居住、需要家庭财富传承等需求较高的购房者。同时，政府的宏观调控也让小产权房的价格越来越贵，购房者往往会面临很大的风险。