因为很多楼盘的交付时间遥遥无期，更因为有些楼盘即使按期交付，业主也无法正常入住和生活。

从2018年至今，一二线城市的买房逻辑早已完全不同。

说到买房逻辑，我们首先要搞清楚：买房，你想买的到底是什么？

你想买房，买的是房子还是房产，这是两个完全不同的概念。

实话实说，目前太原存量房里面的大部分小产权、回迁房、老破小、远郊房都只是房子！

如果房子不能称之为“房产”，也就谈不到“价值房产"…

说到房产的价值，之前在直播间多次聊过，房子的价值跟你看到的表面现象“钢筋水泥”关系并不大。

房产的价格反映的是房产所在土地的价值，而土地的价值是“变量”，比如土拍市场的“溢价率”是变化的。

土地的价值来自这片土地的经济增长潜力，即大家对这片土地未来可以创造多少财富的预期。

比如人均GDP之外的地均GDP，而经济密度就是地均GDP，即每平方公里每年创造的生产总值。

从经济意义上来说，一个城市和片区的“房地产价值”就是这个城市和片区的“股票”，而谁都无法否认，我们活在一个经济社会。

所以你买房买的是什么？是长期增长，房地产的长期价值，是由地区和城市的增长水平决定的。

比如人口密度和经济密度的“双提升”空间基本决定你这个片区和楼盘未来的流动性和保值性。

经济增长逻辑是确定的，众所周知一二线城市的经济增长方式和速度都明显更有保障。

但是，选择大于努力！年轻人第一买房逻辑就是尽量避免“被卷进去”。

因为不仅楼盘内卷，板块内卷，就连交首付前买错了楼栋和户型也能把购房者“卷死”！

楼盘内卷

2022年，除了龙投和国投在默默托底，太原土拍市场基本可以说“颗粒无收”。

很明显太原楼市正从增量时代走入存量房时代，新房供应量不是源源不断，而是从环内到环外逐渐枯竭。

同时疫情反复，大家日子都不好过，外来人口的流动也就没那么频繁了，预计今年新增人口数量预计比去年会大幅下降，毕竟不是每年都有山西师范大学迁入太原这样的好机会。

经过了20多年的高速发展，太原的新房市场尤其是城市核心区的新房市场已经形成了一种“静态平衡”：开发商不约而同做高端。

现在刚需年轻人能买得起的新盘，基本都是在“看得上的不降价也买不起，看不上的天天降价却不想买”。

这些板块刚需盘和刚改盘已经扎堆，严重内卷导致的大幅降价更是“没有下限”。

今年10-11月份，从“黄金周”碧桂园云顶到“双十一”万达西岸，开发商”狭路相逢勇者胜”，碧万“双双上榜”成交量排行榜。

但是购房者呢？一是11500元到9500元区间段的“赔钱预期”，二是交付时间“遥遥无期”，一期都没有保障，二期谈何保障？

有很多不惜“以身试法”的购房者留言说了：退一万步讲“万一交了”呢？

事实上“片区新房就已开始严重内卷，你的二手房怎么可能会有流动性？”。