城市更新，俗称旧改，在旧改拆迁补偿时，开发商赔给回迁户（村民）的房子，即为回迁房。而根据旧改进度的不同阶段，又可以称为待拆迁房、回迁指标房、回迁房。

待拆迁房：是指有旧改规划的某一片区上那些没正式开始拆迁的房子。

回迁指标房：是指旧改片区内已经开始签约的房子，一般处在签约移交物业的阶段。这类房子的产权属性、补偿方案已相当明确，并开始与开发商签约进行移交物业，购买这类房子安全性较高。

回迁房：是指在原地拆迁安置的房屋，基本处于旧改的最尾声，房子已经建好并通过验收之后，按补偿协议回迁给业主的物业，除了还没出房产证之外，与一般商品房没什么区别。