2009年，20多岁的董某因为没钱结婚，便将自己继承的父亲的房产挂牌出售。在中介的撮合下，买房人陈先生夫妇与董某签订了房屋买卖合同，以140万元的价格购买这套房子。不过，因为房子属于回迁房，当时还没有下发房本，无法过户，双方就签订了一份协议，约定先支付120万元房款，待房屋过户后再支付剩余20万元。此后数年，双方相安无事。

2013年夏天，陈先生购买的房子终于可以办房产证了，他向物业了解相关事宜，竟然被告知董某已经办了房产证。陈先生赶紧给董某打电话，对方的所有电话都关机了。陈先生意识到问题的严重性，随即到法院起诉董某。

案件在审理过程中，一位姓王的先生也来到法院，他提出强制执行申请，要的也是这套房子。

原来，董某办下房产证后，隐瞒了之前已经将房屋出售的事实，以房产做抵押，向王先生借款250万元。双方在公证处签订了《借款协议》，同时还做了具有强制执行效力的债权文书公证书。也就是说，如果董某违反协议不还钱，王先生可以向法院申请强制执行，过户房屋。

半年的借款合同到期后，董某先是以钱没到位为由拖延，后来干脆不接电话或者关机。王先生觉得对方要赖账，拿着执行证书去法院要求强制执行。这时，他和陈先生才知道彼此的存在，也明白了他们都被董某骗了。

董某也不出面应诉，玩起了“失踪”。直到2020年6月，逃匿了近7年的董某在天津被抓获归案。

董某到案后供述，他靠买卖古董为业，抵押房产借的钱用于买卖古董，但是生意没做成，钱也没了。因为无力偿还欠款，又怕家里人受到威胁才躲藏起来。

2021年2月，检察院以董某犯合同诈骗罪向西城法院提起公诉。董某在法庭上拒不认罪，辩解说自己与陈先生签订房屋买卖合同时尚未办理房产证，他对合同有权反悔，也仍然享有对房屋的控制权。因此他用涉案房屋作抵押借款并非以非法占有为目的，他的行为顶多算是毁约，不涉及犯罪。