地块渊源：核心中的遗珠

其实，从地块划定一开始，它就充满传奇色彩。光大黄旗1号地块，原来是“旗峰新村”回迁房项目。2017年，东莞官方曾明确“旗峰新村”并非小产权房，其性质为回迁房，拥有独立房产证。实际上，该项目在废弃前，楼体已基本建成，只是还没有底下的花园和其他配套设施。

地块位于东莞大道与旗峰路交界处，也是东城与南城的交界处，屹立于鸿福路核心地段，格外令人瞩目，但凡有点风吹草动，都能引起市场热议。这样毫无疑问的黄金地段，搞到一半没完成，确实相当令人唏嘘。更名“天骄国际花园”后，按照公开消息，占地面积还是原来的约12.43万㎡，开发总量预计为41.02万㎡，计划2023年6月动工。换句话说，要看到该地块有正式动作，还需等待一年。

现状是什么样的？

首先，我们先通过航拍画面，看看天骄国际花园的整体状态：

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昨日（6月5日），房立方小编也现场探访了该地块。目前该项目由高高的围挡包围，已经不能随便进入。

房立方摄

从外围可以清晰看到矗立在高处的废弃楼体。项目地块东莞大道一侧，就是绿化得不错的人行道，真正主干道旁物业，0距离。

房立方摄

目前，内部杂草丛生，已经高过人头。

房立方摄

地块距离民盈国贸就是几步路的距离。

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另外，旁边有几座蓝白色的组装板房。

但经过查证，与天骄国际花园毫无关系，是中建五局民盈国贸中心的项目部。

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总的来说，地块发布更名3个月后，没有任何新的进展，房立方将随时跟进。

如果顺利入市，会卖多少钱？

其实，天骄国际花园潜在价值尤为强大，可以使用所有顶级词汇。例如：1、2号线真地铁上盖2、鸿福路商圈物业3、真市中心配套4、东城富人区豪宅

5、坐拥城芯绿肺黄旗山公园6、……总之，一旦建成，进入市场，房产价值连广告都不用打，可能直接摇号，甚至需要积分排名才有资格。这种钻石级地段的物业，完全可以让购房者忽略产品本身，直接抢的就是地段稀缺性。

房立方摄

当然，还没有更具体的消息前，还不能判断该项目下一步的变化。从目前周边的二手房情况看，假设项目2023年能够价格备案，估计毛坯也是分分钟5万+以上的水平。

但是，随着稳楼市政策的施行，回暖会否在短短一年间进一步提高备案价，又或者有新一轮的调控，这都是未知数。