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提问：广叔你好，我现在手上300左右子弹做首付，想在东莞投资买小别墅，哪里的比较好？万科汉邦松湖半岛的双拼比较贵，900～1000，有点困难，还有沙田碧桂园狮子洋的小别墅，还有什么更好的建议吗

回答：你好。万科汉邦松湖半岛可以考虑的，就是双拼占用名额，未来流动性会减弱。碧桂园狮子洋景观好，也可以考虑。详见内部分享。

提问：广叔你好！我东莞本地人，在东莞已有两套房，没名额买新房。有余粮，从投资的角度，世茂港珠澳口岸城，能入手吗？商业和住宅在交易和持有的成本上有什么不同？

回答：你好。世茂港珠澳口岸城所在区域就是个交通枢纽，不建议买。商业公寓一般产权是40年，涨幅慢，税费高，远不如70年产权的住宅。

提问：您好广叔，我是东莞本土居民，坐标茶山，手上现金60W，月收入1.3W新盘在售的金融街悦府，万润和尚峰只剩两三套顶楼的。附近的二手盘就是宇丰名苑，伟隆国际，纳帕溪谷，美国湾畔和丽江豪园.我是想投资加自住！但现在二手房价有点偏高了，新盘又不多，两难选择。我是再看看，还是可以出手。综合那个盘会比较适合？

回答：你好。如果需要自住，首先考虑通勤距离，顶楼虽然有折价，但不建议买，主要是风吹日晒，容易漏水。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：你好广叔，现在的行情拿着100多万真的不知道去哪里买，请广叔指点迷津，现家庭有罗湖莲塘住房一套，约350万市值，学位较差，欠款50，手头有现金110万，年收入25万，有首套名额，小孩2个，大的今年读小学，计划投资一套房产，最好初中不差，希望以后老大初中过去读，现在重点考虑坪山实验附近小区，大东城，万科金域缇香以及大鹏葵冲人大附中附近房产（本人工作在东部），学位也在考虑罗湖翠园的老破小，也可现在纯投资，4，5年后卖出，再考虑初中问题，请广叔指教。

回答：你好，考虑自住可以入手坪山，考虑投资就别在坪山买了，好的教育资源集中在关内。可以在福保淘一淘，如城市3米6还可以买个小两居。福外南学位＋地铁3号线南延线利好。福田八卦岭宿舍还可以买到。龙华上河坊也算过得去。宝安的花样年学位稳中有升。南山的瑞景华庭还能买到一房。投资尽量远离罗湖

提问：广叔好，想问下深圳市龙华区观澜的新盘：中森’公园华府可以入手吗？总价350万左右的2房，没有地铁附近，离轻轨有点距离。考虑自住和小孩3年后上学。多谢！

回答：你好，不看好，虽然价格很便宜，除非你在附近上班观澜板块，农民房很多，城貌差，缺少ZF的概念炒作，价格也不低。红山—龙华老城没发展好之前观澜也不会有大动作。罗湖、观澜、坪山这种地方除非有学校利好，大概率是横盘期横得更长，跌时跌多，行情来的时候反应慢。投资买涨的快的，稳定的。

提问：您好广叔好，坐标深圳，现在考虑在惠州临深区域买一套房，想以后父母退休来住+保值增值（不指望投资赚大钱），算是刚需了吧。我的需求就是越靠近深圳越好，距离坪山的沙田地铁站近或者附近2公里左右有规划地铁，方便往返深圳，总预算130w左右。

最近也看了看盘，大亚湾西区临深，万达片区，白云新城，南站，各有优缺点，我认为越临深商业价值越高，虽然惠州地铁是不确定的，但是沙田站是确定的，离沙田站越近是不是价值越高？惠州南站可以坐高铁直达深圳北，离我家很近，但是南站那边比较老破旧，南站新城不知道何时能规划建设好，能放心入吗？万达商圈配套稍微成熟，但离规划地铁站不是很近。看到广叔回答过惠州只能选惠阳，能详细解释下吗，另外我过两天去现场考察，能给一些看房建议吗，盼复!!!

回答：你好，惠州虽大，能蹭概念的区域却并不多，主要集中在临深片区。临深又集中在大亚湾和惠阳片区，这两个片区都与深圳的坪山区接壤，惠阳区有惠州南站高铁可通达深圳北站，同时加上主城区的配套；大亚湾片区则主要靠海景旅居概念加持，这两个片区成了投资惠州的两大热点片区。惠州自住可以买，投资不要考虑，不如继续蓄力买临深东莞。如果一定要买惠州，就选惠州南站。

提问：广叔好，请问我该接受这个付款方式吗？我17年买了一套南沙榄核的保利星海小镇联排毛坯别墅，当时没想清楚，买了发现并不适合。所幸总价便宜300万，后来开盘卖400万左右。遇上限售，21年9月才能过户。出了产证后就放盘挂466万，最近有买家愿意453买，总价尚可但买家坚持只付两成首付90万后交房给他，尾款到21年9月过户时一次性。我原希望是四成首付。另，为啥我现在挂盘卖，因老公名额定了一套房，首付分期，年底首付缺口90万。广叔，在现在行情下，你觉得卖这套房划算吗？接受还是再等等？我担心目前大放水，大概率房价会涨，而且今年只拿到两成，明年收到尾款时通胀厉害。再次感谢广叔！

回答：你好，榄核镇，保利星海小镇的联排别墅，隔壁就是凯德新玥，都是忽悠外地人去买的1、能出手的情况下，尽量卖出去，至于453-466，也很正常，这个总价范围价格差的不多，可以卖2、至于付款方式，付2成首付90万，这个可以跟买家商量，虽然要到21年9月过户，但可以尝试中间让买家分几次给，中间拖太久肯定不合适3、今年-明年放大水是大概率事情，但榄核这个地方的联排别墅也不至于说价格会怎么怎么涨到天上去，一方面是物业形态的原因，另一方面是榄核镇离核心城区距离太远

提问：你好广叔，我在广州黄埔有房，房贷余90万，在黄埔农村有私房。另在东莞新世纪豪园三期有一间153平房子无房贷，租约到年底，计划卖掉东莞房子，然后再在黄埔大沙地或科学城附加重新购买房产，投资为主，请问1、年底卖掉东莞这间CBD再入手广州黄埔房产，从投资角度看是否合适？2、东莞新世纪豪园三期是否短期还可以再持一段时间，再卖掉东莞房产会合适？我的问题在于投资收益如何最大化。

回答：你好，1、东莞CBD年底卖掉入手黄埔可以，从长期看黄埔的价值远远大于东莞。2、新世纪豪园近地铁，楼龄较老未来增长潜力有限，不过现在的行情还有补涨，可以再持有一下，年底再做考虑，置换是正确的选择。

提问：你好广叔，请问南山的高发公寓现在还值得买吗？住宅用地，还是买官网次新比较好呢？我的资金有限，刚需。

回答：你好，这大概是买房圈的一个共识：买单间配个学区概念的更稳妥。趋势只能让房价补涨一波，稀有的价值却能不断冲上高地。

提问：你好广叔，我是纯投资，目前预算在900万左右，请问深圳目前有什么好的二手次新盘可以推荐？不买学区溢价，要求花园小区带电梯，改善型的3房或小4房都可以，我希望升值潜力大一点。谢谢了！

回答：你好，西部可以关注：宝中、碧海、前海南，南山中心区带学位。中部可关注：红山、上塘板块。另外不要小看学位，深圳的学位房看似很高，但是依旧很有潜力，选筹时带一个有潜力学位依然是很好的。

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