此次三个楼盘共推售超千套住宅，体量非常大，在“双区驱动”以及光明科学城如火如荼推进的背景下，光明楼市的一举一动引得业内和置业者的格外关注。三盘正面开刚谁能赢？光明楼市是否企稳“5”？开发商缘何抢滩光明？光明楼市将走向何方？

三楼盘各自有何优势？

公开资料显示，华润置地公园九里是华润首入光明的项目，同时也是高端产品“九里”系列在深的首发之作。若论首发，绿地新都会也不甘示弱。该项目是绿地集团进入深圳的第一个项目。相比于华润、绿地的“初来乍到”，龙光在光明则有数年的实战经验。

对于购房者来说，三盘集中推售，多了置业的选择，能够从容比较，选择适合自己的房子；对于开发商来说，这是一场检验产品的测试。三盘各自有何优势呢？

买东西品牌也是重要的比较因素。华润置地公园九里是华润集团的项目，华润集团以营业额919.9亿美元，位列今年《财富》500强第80位，实力最强劲；其次是打造绿地新都会的绿地集团，其在《财富》500强中排名202位，排名第三的是龙光玖龙台的开发商龙光集团。将三个项目放入光明区域内进行对比，龙光玖龙台坐落在光明区重点打造的凤凰城内，是观光站地铁口物业，三个项目中地段最佳，紧随其后的是光明中心站地铁口物业绿地新都会，排名第三的是距离薯田埔站约1公里的华润置地公园九里。

从宜居性来说，华润、绿地、龙光项目，各自规划有8000㎡、4万㎡、10万㎡商业，购物休闲需求都能得到满足。容积率方面，华润项目的容积率最低，为3.53，其次是龙光项目的5.11，第三是绿地项目的6.06。容积率是建筑面积密度指标，一般来说容积率越低，居住的直观感受越好。此外，华润和龙光项目都是精装交楼，绿地项目是毛坯交楼，哪种交楼方式更方便因人而异。

也就是说，选品牌的话，华润置地公园九里的品牌排名最强；选地段的话，龙光玖龙台的地段最佳；选交通的话，绿地新都会和龙光玖龙台都是地铁口物业；选宜居性的话，三盘都带有商业，差别不大，但华润项目容积率最低，居住感受相对较好。

光明楼市是否企稳“5”？

龙光玖龙台入市时，均价就达到了4.2万元/㎡，光明房价直接破“4”。去年，勤诚达正大城备案均价约4.5万元，彼时，市场上多有光明楼市即将破“5”的声音。今年，勤诚达正大城二期推售，主推65-110㎡住宅，均价50700元/㎡，已经破“5”。时至今日，光明楼市是否企稳“5”？

新房方面来看，刚刚拿预售证的华润置地公园九里，精装交楼，均价4.83万/㎡，新房方面并未企稳“5”。

二手房方面，按照限购政策，深圳市新房三年限售，而光明此前多以自建房和小产权房为主，商品房也是近些年才发展起来的，能够满足条件在市场上交易的项目有限。南都记者在贝壳找房app上粗略一数，目前，光明区可交易的二手楼盘仅有17个，整体项目数量不是很多。

走访光明二手房线下交易市场，还可发现该区域二手房交易并不活跃，交易项目以新地中央、宏发嘉域、光明大第、光明1号和天汇城为主。作为光明区的标杆型物业，光明大第和深房传麒山引领片区房价。南都记者在贝壳找房app上看到，光明大第和深房传麒山有零星两三套房源在售，均价分别为5.7万元/㎡、5.5万元/㎡。其他二手房项目，多数在均价4万元左右。

也就是说，光明楼市正在向5万元/㎡迈进，距离正式企稳“5”还差一小步。

观察

深圳楼市迎来“光明时间”？

“光明一年一个变化啊。”光明本地人张宇告诉南都记者，最典型的是购物习惯的变化，以往要购物休闲只能去市里，自从大仟里开业后，基本的生活需求都能满足了。随着开发商进驻，光明一座座高楼拔地而起，市民的人居生活也逐渐改善。

近年来，深圳西部重磅规划不断，政策利好屡有兑现，吸引了众多置业者的目光。若按照梯队划分的话，前海、宝中是第一梯队，沙井、光明则是第二梯队。在第二梯队中，沙井自去年年底集中爆发后，今年只有零星两个项目入市，置业者从而将目光转移到光明。

一切都离不开光明区定位的提升。2018年9月11日，光明区揭牌成立。也正是在此时，光明区被深圳市委市政府赋予了建设世界一流科学城和深圳北部中心的光荣使命。2019年2月18日，《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布，并将打造国际科技创新中心作为核心任务，而深圳承载“综合性国家科学中心”区域，主要是光明区。在《广东省推进粤港澳大湾区建设三年行动计划（2018-2020年）》中，提到要推进“广深港澳”科技创新走廊建设，亦明确提到了光明科学城。

从地理位置上来看，光明区一边连接着深圳科技创新强区南山区，一边连接着承载东莞高端制造的松山湖，地理位置绝佳。有业内人士表示，光明区大概率成为南山区的“拓展区”，在地铁13号线的衔接下，南山和光明的联系将更加紧密。

开发商纷纷涌入光明。据不完全统计，有华润、中海、电建、招商、金地、华侨城、龙光、宏发、星河、建发、金融街、华发、绿地、华强、卓越、益田、碧桂园、佳兆业、奥园、京基等房企在光明有项目。

南都记者了解到，光明今年相继迎来了星河天地二期、勤诚达正大城一期住宅加推、勤诚达正大城公寓项目、建发小巨蛋公寓项目入市。其中，勤诚达正大城加推的住宅紧随“818示范区”政策发布入市，取得了不错的去化成绩。建发小巨蛋于11月9日入市，去化成绩也不错。深圳中原大数据亦显示，光明以2702套新房成交量，夺得新房住宅成交热点片区第二名。

光明的土地市场也同样受追捧。今年6月，深圳一次拿出五宗住宅用地进行拍卖，最终，五宗地块全都以最高限价成交，总成交额达到223.57亿元。值得注意的是，光明大、小地块分别吸引了16、20家开发商竞逐，最终落入中海和电建囊中，实际可售楼面价已经到了4.1万/㎡、4.3万/㎡，而去年11月，华润、金融街也在光明拿下两块地，可售楼面地价分别只要3万元-3.3万元。