25层小产权房耸立路边

日前，记者赶往位于吉华路与梅观高速交汇处路段，一处名为“坂田国际”的大型楼盘正在销售，该楼盘由3栋25层楼组成，共有约230套房源，一、二层预备作为商铺正在招租。其售楼处设在20楼，里面设有考究的茶室，不少客户正在看房。

据售楼人员介绍，该楼盘系村委统建楼，建设用地属于龙华办事处水斗老围村，该房自从2010年左右开始建设，陆续建起来后，近两个月开始售卖。售楼人员坦言，该楼盘没有任何施工手续，客户买房只能与村委签订《合作建房合同》，“签了这个合同，你就是我们的股东，股东当然有资格分房，这样没有问题，是合法的。”该售楼人员信誓旦旦地说。

记者了解到，“坂田国际”地处龙华办事处和坂田街道交界处，附近就是坂田天虹，还有正在建设的地铁线路，即将在这里开设站点，附近正规商品房楼盘价格已逼近5万。该小产权房均价为每平方米约1万元，有两房两厅、三房两厅、四房两厅等多种户型。售楼人员表示，8成以上的房子已经卖出，其中1栋全部售罄，其他两栋目前只剩下20多套。村委方面还可以为客户提供贷款服务，限期3年，首付6成，贷款利率比普通商品房贷款高。

公开售卖转为地下热销

记者在采访过程中，发现该楼盘销售人员十分谨慎，必须提前进行预约，记者的车刚刚进入该楼盘，就有几名彪形大汉守在附近，询问记者来意，记者表明是来看房，对方也显得十分谨慎。有知情人向记者透露，此前该楼盘销售十分大胆，一个月前几乎天天门庭若市，广告也贴满了龙华和坂田的多个闹市区。近期莫名收敛起来，转为了网络和中介推介销售，但是看房者依旧络绎不绝。

有一位曾经去看过房的消费者向记者反映，此楼盘销售价格几乎毫无约束，有时候售楼人员对于同一套房子，喊价差别很大。“当时我和同事分开去看房，同样的户型和楼层，售楼人员报价差别竟然有10万元之多。”该消费者表示，后来他打电话质问售楼人员，对方竟然说现在房价不稳定，每个小时价格都不一样。

针对与村委的《合作建房合同》是否能保证消费者的权益，售楼人员表示，数百户居民都住在这里，只要买了就不会拆掉，还向记者表示“放心，没人会来查”。

“小产权房”不能流通入市