近日，网友刘先生通过封面新闻、封面房产后台向记者反映，自己在购买城南某商业产品时，向第三方公司多交了十多万“茶水费”，朋友指点后，他才向律师咨询“茶水费”的合法性，在后期收房、缴税等方面会不会有麻烦等。

除了“茶水费”，开发商或者中介还有哪些巧立名目的收费方式？这些费用可以通过法律途径要回来吗？今天封叔就为大家来盘点、解析下购房路上遇到的奇葩费用。

茶水费

“茶水费”，是指业主在买房时，除了签署的合同价格外，额外支付的一笔款项，一般金额从几万到十几万甚至几十万不等。通常开发商或者中介会让购房者把这笔钱打到第三方公司后，才会走剩下的买房流程。

前几年有媒体报道，有些楼盘甚至到了不加“茶水费”不能选房的地步。

就现阶段的成都楼市而言，收取“茶水费”的一般会发生在商办产品中。虽然违反相关规定，但购房者在利益权衡后，有些业主还是会接受“茶水费”。

但是，有一种“茶水费”则是项目工作人员与第三方公司内外勾结，违规牟取暴利。

有媒体报道：此前，浙江嘉兴一家房地产公司的10名销售人员，在某楼盘销售期间，共同利用案场销售经理对房源销控的职务便利以及销售人员对房源销售的职务便利，向客户索取额外"茶水费"6000元至48万元不等，最多居然累计索取400万元。

近日，浙江南湖法院一审公开宣判了这起非国家工作人员受贿罪案件，10名被告人获刑五年六个月至一年六个月不等，部分被告人获缓刑。

更名费

房产更名是房屋还没正式在房管局登记之前，想要把房屋过给其他人的操作，这个时候房屋的产权证还没有正式办理，所以就要从开发商处更名，开发商收回原先的合同，重新给你签一份，开发商或者中介会收取一定的更名费。一般这种产权变更只需要付几百元的费用即可。

但是有些“更名费”的收取却不止几百元，有的多则几万，甚至十几万。

有媒体报道，2019年6月，深圳市某楼盘，均价9万/㎡，当天去化率约40%，已于当年12月底宣布清盘。之后却爆出，该项目其实并没有卖完，而是转为内部消化，需要“更名费”才能买。而这笔费用，最高竟然达到100万元。

从市场分析，行情越好，“更名房”问题越严重。目前，在相关部门监管下，开发商的更名操作还算严格，一般只允许直系亲属之间的更名，但是在实际操作中，如何界定身份，却存在漏洞，不排除资料造假，内外勾结，蒙混过关的。

通常“更名房”通过包装，由包销公司负责揽客，再以内部房等名义买卖。

捆绑销售加价

捆绑车位、捆绑储藏室……开发商为了销售“套路”自然也是五花八门，想尽办法“玩变通”、“钻空子”。

住建部在2016年10月颁布的《住房城乡建设部关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》中明确，以捆绑搭售迫使购房人接受商品或服务价格，属于不正当经营行为。

然而这种行为却还有发生，此前就有不少网友通过封面房产向封叔报料，自己在成都购房某开发商住宅项目时，被强制要求购买车位，不仅如此，开发商甚至还“贴心”的为购房者准备了价值几万元的车辆“礼品包”，包括洗车卡等等，而这部分“贴心礼品包”却并非赠送，而是要付费捆绑购买的，而在之后使用这些“礼品包”的过程中，业主还遇到了诸多消费不畅、产品介绍不实等问题。

也有媒体报道，某市民在南京高淳区楼盘冠城大通华宸院看房时，对其一楼的房源比较满意，但售楼员却说买一楼的话还必须要买一套储藏室，而且储藏室价格并不低，要50多万，这让买房人很恼火。

律师表示，房产与储藏室是两个独立商品，应该分开交易，房产销售中捆绑储藏室销售，涉嫌强制消费，违反了《反不正当竞争法》，属于违规销售。

团购费

通常做法就是通过电话、网络、门店等方式向人们推销开发商楼盘。当有客户有购买的意向时，先同他们签订团购协议、认购书、居间协议等文件，交纳一部分定金、团购费等费用，并且可以享受打折、冲抵房价款等优惠。

一般面对“一万抵两万”“三万抵六万”的“优惠”，不少购房者同意交付“团购费”，获取相应的“优惠”，有的购房者交了“团购费”之后，发现合同总房款与项目销售当初描述的金额相比有所减少，更有购房者反应，在申请退款时，当初交付的“团购费”无法收回。

业内人士表示，严格从法律上讲，团购费其实是不合规的。根据《商品房销售明码标价规定》相关规定，商品房销售明码标价实行一套一标。商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价，并严格按照申报价格明码标价对外销售。

封叔认为，开发企业更应加强对销售人员（包括第三方房产经纪公司销售员）的监督，避免销售人员内外勾结，中饱私囊，采用违规手段牟取利益，给公司的声誉造成损害。

律师表示，开发商向购房者收取“茶水费”、“更名费”、“团购费”等现象由来已久，收费的方式方法纷繁复杂。在当前的市场环境下，给销售人员提供了更大的“收费”空间。

同时，购房者也应提高维权意识，保护自身合法权益。如发现销售人员或中介机构在销售、租赁房屋的过程中，存在收取价外费用的违法违规行为，应及时收集相关证据，并向相关部门反映情况。

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