先说个共产房消息，大兴区兴海星光里共有产权住房项目将于2023年3月26日进行第三次递补选房。

这次比较少，针对非京籍家庭，房源剩余2套，其中二居室2套，建筑面积约78平方米。不要忘了线上选房！

今年这样的捡漏消息不会少，大家及时关注血拼哥，不要漏掉这种捡漏消息！

最近，各省份陆续发布2022年国民经济发展情况。

在“2022年全国人口减少85万”的大背景下，地方人口数据变化尤为引人关注。

京津冀情况不容乐观：继2021年负增长29.84万人后，2022年人口流失规模扩大至42.3万人。

具体来看，北京已连续六年常住人口“温和”负增长，2022年人口减少最多，为4.3万人；天津市公布2022年统计公报，常住人口1363万人，相较于2021年减少10万人；同期的河北，常住人口7420万人，减少量进一步扩大，减少了28万人。

制图：城市财经；数据：各省市统计局

那京津冀的经济真的不行了吗？

选择“逃离”是因为房价吗？

没有选择“逃离”的刚需怎么办？

01/

京津冀真的不行了？

京津冀“规划”是抱团发展的，这三个地区头牌必定是北京。

北京有强大的产业实力和金融实力，拥有强悍的人口竞争力。

但2014年开始主动“减量发展”后，常住人口减少是一个必然结果。

上海也是如此，京沪这两年人口减少都是人为限制所致。

天津与河北如果不能承接北京的就业外溢，自然会影响整个区域的人口规模。

但改革开放四十多年，北方的资本、人口、经济、产业都在往南流。

数据显示，1982年内地十强城市，南北平分天下。而2022年，南方占9个，北方只剩下北京了。

目前北方只有北京较为发达了，天津与河北在吸引当代打工人的新型产业上能力较弱。

北京的打工人“往就业岗位多的南方去”也就在情理之中。

一位人口学专家也提到，京津冀的经济分布结构与长三角、珠三角很不一样，除北京外，其他两个省份吸纳就业的能力相对较弱，而北京又更倾向于“高精尖”，如先进制造业、高端服务业，但从人口结构看，“现在流入流出的人口中，高端人才毕竟是少数。

而这些“高精尖”继续留在北京，只会让北京越来越卷，加速人口的流出。

而最近的热搜#北京硕博毕业生人数首超本科生#又冲上热搜，卷上加卷，难道北京未来的就业门槛要到硕士了？

02/

房价门槛越来越高

280万人有户口没房子？！

那北京现在到底有多卷呢？我们直接上数据，以最新的全国第七次人口普查为依据：

90.7万个集体户家庭，涵盖人口总数287.9万，占常住人口的13.1%。

咱先想想能拿到集体户口这些人一般都是什么人？

北京集体户口基本分为两类，大学生北京集体户口+员工北京集体户口。

大学生集体户口先不算，毕竟这些户口还会被迁回原籍。

但员工北京集体户口常见的渠道是：应届毕业生、留学生、高级人才等。

注意！拥有集体户口的人已经不是一般人了，基本上是国有企业“高精尖”人才以上！

那他们为什么还维持着集体户口，没有真正落户呢？

考虑除了特殊情况，最大的原因可能还是因为没买房。

而“高精尖”人才都买不起房，那普通的打工人有几个能拼过这些人才们的？

前一段时间血拼哥就已经在分享过：

有中介调查显示，完全不靠父母在京买房的人群中，占比最高的三种人为：互联网、金融、卖房中介……

北京买房不难是假的，普通人要么身处一线城市红利行业，要么个人能吃苦。即便是很多月薪到2万的都市白领，大多也捂住钱包，不买房，不结婚，都成为常态………

前年贝壳发布了一篇报告《2021城市刚需购房报告》，盘点全国主要城市的“刚需上车基准线”，北京买房最低需要准备106万！（现在一定比这个还要高！）

昨天中信城四期即将开盘的消息满天飞，16.5万的单价也不能阻止项目“一房难求”。

而反观石景山、丰台的一些老破小二手房，据粉丝线报，已经挂牌一月无人问津，三年前340万的房子，现在想350万出手都难……

在分化加剧的当下，总价300万预算在别的地方也许能买个带大阳台的大房子，或者学区房。

但是在北京，这样的预算被划归“刚渣”，只能放弃学区、资产升值，选择老破小，或者远大新，起码有片瓦遮头……

03/

小阳春提前收尾

刚需到访量下跌四成

而最近小阳春转冷，北京市场降温明显。

两会没有明确的利好政策，这在市场极高的预期之下等于是个利空。

一家头部房企北京区域营销操盘手表示：

相比于2月份，其刚需项目3月至今的来访量掉了四成，改善项目也降低了20%-30%，明显感觉客户质量下降，销售转冷。

二手房成交量堪称北京楼市晴雨表，在整体成交结构中，存量房占比高达八成。

而《天朗观房势》统计历史成交数据称：

2020年至2022年，春节次月成交量环比涨幅分别为116%、72%和91%，2023年2月环比涨幅84%属于常态。

从量来看，今年2月成交1.53万套，也明显低于2021年3月的2.22万套，与2022年3月的1.57万套持平。

今年2月看似猛增，但涨幅和成交总量并不突出，3月的小阳春已经开始转凉。

部分刚需改善提前“退场”其实就很说明问题了。

除了高企的房价和卷不动暂时躺平的年轻人，其实刚需和部分基础改善面临的问题依旧没有得到解决，比如就业，比如稳定收入，这些都是影响是否买房的重要影响因素。

所以北京的刚需只能无奈的寄希望于保障性住房。

目前北京保障性住房主要是共产房+保租房+公租房三类。

此外火爆一时的共产房如今供地在减少，谁都看得出近两年更多的力量倾向用租房解决大家居住的问题，大力发展保租房，租房网签等政策今年没少出，最近北京公积金政策又有新变化！