《中华人民共和国土地管理法》中，关于农民集体所有的土地使用权有着不得出让的强制性规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，也就是本村集体其它成员。

城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”，单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发，凡是本经济组织以外的人，与农民所签的宅基地房屋买卖合同的属无效合同。

一旦双方签订的房屋买卖合同被认定为无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定:

“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以全部返还。”

房屋买卖被判定无效也必然会产生一定的经济损失，关于这一方面我国法律也有相关的规定，即：

“有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，若是双方都有一定的过错，那么应当各自承担相应的责任和损失。”

通过上述的介绍来看，法律虽然未禁止农村宅基地的买卖，但是购买者的条件比较受限制，最大的一个前提就是集体经济内成员，集体外成员则不具备这样的资格。

张某与刘某不属于同一个村集体，也就是说两人之间关于农村宅基地没有交易资格，所以买卖合同自然不会生效。

张某、刘某对农村宅基地买卖的法律知识并没有做深入了解，所以损失这一方面由双方承担，合同废除的同时张某需要赔偿刘某的经济损失，也就是房款金额利息的百分之五十。

总的来说，非一个村集体的人员之间购买或者转让房屋时要慎重，农村房屋买卖有很多的限制，一旦不符合相关条件法院可能会判决合同无效。