共有产权房的价格和周边商品房的限价相比有何差异？其他共有产权房的进度如何了？

最低“三折”买房

房价约是周边二手房的8折多

沁香公寓东临保利江语海，南接6号大街，西临杭州市文海实验文清校区，北靠景冉佳园，部分楼栋还可以看到钱塘江景，地段较为优越。沁香公寓此次共推出407套房源，主力户型面积为86-165㎡，销售均价25894元/㎡，毛坯交付。

至于哪些人可以申请购买，沁香公寓销售方案说得很清楚：只有杭州市ABCDEF类人才或钱塘区QA、QB、QC、QD、QE、QF、QG、QH类人才方可申请购买。原来，沁香公寓早先是人才专项用房，后转为人才共有产权房。人才共有产权房是共有产权房的一种，顾名思义就是专门面向人才销售的共有产权房。

当然，摇号规则也跟商品房有很大差异。比如，C类及以上人才可选购各类户型，DEF类人才可选购144㎡及以下户型，其他人才可选购100㎡及以下中小户型。在摇号排序中，A类人才免摇号，BCDEF类人才按序分类别摇号之后，剩余房源再由其他购房人摇号。

不同层次的人才，可选购的共有产权房份额也不一样。比如，杭州市ABCDEF可选择30%-80%（按每5%一档递增），其他人才可选择50%-80%（按每5%一档递增）。这就意味着，一套200万元总价的房源，如果选择30%产权份额，首付仅18万元。

按照相关规定，杭州共有产权房销售基准价将按照同地段、同类型商品住房市场价格合理优惠后确定。钱江晚报·小时新闻记者了解到，沁香公寓的售价确实遵循了这一原则。

下沙沿江板块最近一次土地出让是在2019年，也就是与沁香公寓毗邻的广宇锦上文澜，毛坯限价为26500元/㎡。相比这一限价，沁香公寓25894元/㎡的毛坯均价相当于打了98折。不过商品房都是精装交付，且由于众所周知的原因，装修标准多少有些水分，考虑到这一因素，沁香公寓与广宇锦上文澜的价差显然要比表面看到的更大一些。

相比同板块的二手房，沁香公寓的价格优势更为明显。钱江晚报·小时新闻记者从中介门店了解到，金沙学府近期成交均价30000元/㎡左右。要知道，金沙学府已交付十五六年，房龄和品质与沁香公寓相比差了一大截。

多个共有产权房将入市

不少项目地段优越

如果你因为不是人才无缘报名沁香公寓的话，也不用急，接下来杭州会有一批共有产权房陆续入市。

比如位于乔司的临平新城共有产权房，已于今年5月底开工建设，目前已经确定案名为拥秀名居。根据此前的公示，该项目规划7幢高层，共约356套房源，户型建面为89㎡和108㎡，全都是三房两厅一厨两卫户型，得房率均在79%以上。其中1号楼有望赶在今年年底前入市销售。

滨江区襄七房单元共规划有两个共有产权房项目，分别靠近地铁5号线聚财路站、江晖路站，周边高新大厂林立，生活配套齐全。其中毗邻江晖路站的共有产权房已于今年7月开建，规划建设7幢高层住宅，预计可售房源共632套。

被花样年退掉的浦乐单元地块，目前也已经重新规划为共有产权房项目。