深圳红山小产权房出售(超级旧改+三张“王牌”，7大新盘盘点)-2024深圳小产权房信息

随着深圳发展的脚步，很多刚需置业者的目光转向原关外的龙华、宝安等区域，但是如今龙华、宝安也逐渐发展成熟，龙华深圳北、红山等区域，宝安宝中、碧海等区域，房价和原关内的罗湖已经相差不大。

作为深圳曾经的中心区域，罗湖配套的成熟是毋庸置疑的，特别是为孩子上学操心的刚需，罗湖的学校质量经历过时间考验，普遍学校都不错，在罗湖置业、居住可以说能解决家长的后顾之忧。

因此，在深圳发展一路向西的现在，罗湖置业依然有属于自己的优势，配套成熟，适合刚需居住，而且，罗湖随着旧改的强势推进，也依然有很多发展潜力。

罗湖买房依然有优势？网友评论：手握三张置业“王牌”

今年，有【家在】网友发帖，表示同样的价格，在价格差不多的情况下，罗湖和龙华你会考虑在哪里置业呢？

总共有97个网友参与了投票，其中，选择在罗湖置业的网友，投了64票，占比66%。从本次投票来看，在同样价格的基数上，深圳人还是比较愿意在罗湖买房。

从工作、生活、上学、就医等各方面来说，确实罗湖有着自己的“王牌”，特别是对于有老人、有小孩的家庭来说，在罗湖生活、置业的确能解决生活中不少难题，非常便利：

1、王牌一：密集的地铁线，打通东南西北

虽然罗湖看上去没有其他区那么新，但是长期住在罗湖的人却并不屑于去其他更新的区生活，究其原因，就是住在罗湖实在太方便了。

地铁线路密集，目前已经有1号线、2号线、3号线、5号线、6号线、7号线、9号线等7条地铁线，接下来还有14号线这样的连接福田、罗湖、龙岗、坪山的大站快线开通，另外一条11号线二期也全线开工，打通了罗湖到机场直通线路。

从深圳地铁四期规划调整图可以看到，罗湖的地铁密集度非常高，而且东西南北向任何一个方向都是打通的。

另外，还有2条城际线路，穗莞深城际3期打通皇岗口岸、深圳湾超总、前海、机场、东莞、广州线路，深汕铁路打通西丽、罗湖北、坪山、惠州、深汕合作区，也在建设中。

3、王牌二：成熟的教育、医疗配套

罗湖教育有个特点，就是罗湖的学校经过长时间的历练，普遍都不错，罗湖除了深中、还有翠园、翠园东晓、第二实验学校，还有螺岭、深小、翠北、翠竹等小学，在某全国百佳教育县市评选中中，罗湖区位列第七。

另外，与目前其他区域相比，罗湖的教育资源相对宽松许多，大部分学校租房都可以上公办。

除了现有的优质资源外，《罗湖区基础教育高质量发展三年行动计划》中表示，力争实现新增23所幼儿园和0.8万座学生位、新改扩建公办义务教育学校34所和新增3万座以上义务教育学生位的目标。

说完关注儿童的教育资料，咱们再来说说关注老人的医疗资源。罗湖的医院软件条件非常优越，深圳人民医院为深圳首家三甲医院，博导28人，硕导162人；罗湖人民医院，博导8人、硕导39人、博士后联合导师21人；享受国务院特殊津贴专家3人，区级及以上高层次人才60人。

3、王牌三：浓厚的商业、居家氛围

罗湖商业氛围浓厚，有万象城、金光华广场、东门、京基·百纳空间KKMALL、喜荟城等大型商业城。

而步行可至的菜市场、大型超市、便利超市，大商场里的品牌餐饮店，小巷里的口碑茶餐厅，作为最早发展起来的罗湖，罗湖的繁华是已经流入区域的“毛细血管”中。

公园方面，罗湖有梧桐山、东湖公园、人民公园、翠竹公园、儿童公园......

罗湖连片超级旧改！多个新地标划出新天际线

谈完罗湖的现在，我们再来说说罗湖的未来，巨量的旧改将赋予这个区域新的机会，我们来说说关注度较大的两个区域：

一、湖贝-蔡屋围

2021年，罗湖十四五规划中提出，罗湖将打造湖贝-蔡屋围活力商业区，以湖贝统筹片区、蔡屋围统筹片区建设为重点，打造深圳国际消费中心新地标，湖贝统筹旧改、蔡屋围统筹旧改作为深圳两个超大旧改，可谓备受关注。

1、湖贝统筹旧改：500米地标！巨型都市综合体

湖贝统筹旧改规划总建筑面积220万㎡，包括37万㎡商业、97万㎡办公及公共管理用房、78万㎡住宅及商务公寓、8万㎡公共配套设施，是未来十年全球千万人口以上发达城市主城区屈指可数的巨型都市综合体。

其中，包含一座地标建筑，湖贝塔将是世界罕见的唯一与古村并存的500米塔楼。

目前，项目已经开始动工，据规划，到2025年，湖贝统筹片区一期全面开工，力争湖贝塔主体结构封顶。

2、蔡屋围统筹旧改：晶都、寰宇大厦原址诞生两座新地标！绝佳位置超级旧改

蔡屋围城市更新统筹片区项目位于罗湖区桂园街道，主要包括蔡屋围城中村（清庆、南村、新围）、晶都酒店、寰宇酒店、大剧院、农业银行、城建集团、滨苑小区等区域。

蔡屋围城市更新统筹片区项目更新单元用地面积336760.5㎡，拆除用地面积266729.5㎡，开发建设用地面积180404.0㎡（其中不含移交政府的商业用地6500㎡）,地上计容积率总建筑面积2556700㎡，地上容积率13.75，加上地下商业建筑面积177100㎡，地下公共配套建筑面积6000㎡，总建面约273万㎡。

其中，深圳原地标建筑晶都、寰宇大厦原址上，也将诞生两座新的深圳地标建筑。

2021年7月，项目开工，据规划，到2025年，蔡屋围超高层主体完成50%。

二、笋岗-清水河片区

在罗湖十四五规划中，罗湖将以清水河-笋岗重点片区为核心，高标准开展城市规划设计和建筑设计，优先布局重点产业项目和重大基础设施项目，依托重大科技创新产业平台、重要交通枢纽、大型公共设施，打造重点区域新增长极。

1、清水河片区：依托罗湖北站，建设超级枢纽片区

罗湖将打造地上地下空间一体化开发新样板，以罗湖北站为核心，统筹规划清水河片区地上、地下立体空间，实现立体综合开发和横向相关空间联通开发。

未来的罗湖清水河交通枢纽，将规划引入深汕铁路、深汕城际和14号线（在建）、17号线（规划）、25号线（规划）以及接驳交通设施，将变身为深圳都市核心区高铁综合交通枢纽。

十四五期间，完成清水河片区42公顷土地连片改造、玉龙片区17公顷土地整备。

2、笋岗旧改：旧改密集连片、进展快速，未来多个300米+地标

要说到罗湖旧改，就不得不提笋岗旧改，这里片区土地产权集中，原本是物流、仓储、工厂区域，旧改实施起来较为容易。

笋岗汇聚了罗湖最多旧改，集中了中洲、华润置地、招商蛇口、深业泰富、城建等十几家知名开发商的重要项目，笋岗旧改项目密、进度快，目前已经形成规模连片旧改，而且初步成型。

而且未来会形成多个300米+地标的天际线，包括深业泰富的深业塔、宝能中心、城脉金融中心、城建梅园等等。