2、拆迁房交易因为项目及进度不同，交易亦有所区别，具体情请直接咨询。

小伙伴说想看各大开发商的赔偿方案及赔偿比例，小编今天统计了几个，大家来看一下！（后面会讲解开发商签约认什么证件，咱们耐心往下看↓）

首先来个“硬货”，旧改航母

绿景集团-南山白石洲旧改项目

（项目沙盘↓）

项目简介：

南山-绿景集团白石洲旧改项目，签约率达90%，深圳最大“旧改航母”被富人区包围，最大城中村即将消失！白石洲近来最吸引眼球的新闻，是拆迁将造就1800多位亿万富翁“白石洲旧改”实质上指的是沙河五村城市更新项目，五村包括上白石、下白石、白石洲、新塘、塘头等五个自然村。因为超大体量，故被称作深圳的“旧改航母”。

（白石洲项目赔偿方案及赔偿比例↓）

京基集团-罗湖蔡屋围旧改项目

（效果图↓）

项目简介：

蔡屋围统筹片区城市更新单元位于罗湖区桂园街道，主要包括蔡屋围城中村（清庆、南村、新围）、晶都酒店、寰宇酒店、大剧院、农业银行、城建集团、滨苑小区等区域。周边成熟商业如：地王大厦、京基100等超高层建筑和万象城等商业配套。已进入拆迁阶段！

（蔡屋围赔偿方案及赔偿比例↓）

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开发商旧改赔偿不区分本地村民和外地人，赔偿方案都是一视同仁的；不过各大开发商之间的赔偿比例会有些差异！

一：要看旧改项目所处地段

二：看业主和开发商之间洽谈协商结果

赔偿比例是可以跟开发商协商争取的，但不要狮子大开口哦~

很多小伙伴都会问到，买拆迁房，还未签约的，还不是回迁指标（还是小产权房），去开发商那里签约，需要什么证件？开发商会不会认？小编来给大家讲解下↓

房屋如果有房产证的，直接去开发商签约就行了，有产权证、权属证件的，直接去签约就行，但是小产权房很多都没有，那怎么办？首先看你手里有没有历史遗留证明，一手的，直接去签就行，二手买来的，做个律师见证即可，带着律师见证跟历史遗留证明即可确认权属人，正常签约！

有些小伙伴又会问到了：律师见证有用吗？开发商会认吗？

小编就这样跟你说吧：深圳本地人少，小产权房基本都是外地人建的，当时政府做了历史遗留普查登记，很多小产权房业主都没当回事，都没办理，很多业主也没有历史遗留证明，那也只能去村委开个证明，然后办理律师见证，才能到开发商那里签约，如果不认，那产权人无法确认是谁，旧改就不用搞了，进度就钉死在这，开发商是为了开发旧改建楼盘，最后开盘卖房赚钱，不是来扯皮条的，明白了吗各位小伙伴们？还有开发商也有给到通知，专门在办公室门口、办公室内部贴上公告，说明哪些证件是认可的。

各位请看图↓