我们先来看下官方对学区房的定义，学区房指的是具有稀缺性学校区域的房产，是房地产市场的衍生品，教育资源垄断导致阶层固化的结果，也是现代教育改革的主要阻碍。

这个是官方的定调，大家感兴趣的可以自己去查。

那么为什么大家都要买学区房呢？其实归根结底就是一个资源分配的问题，优秀资源总是有限的。学区房带来的名师、同学、学习环境，家长对待孩子教育问题的关心程度。大家都想要上名校，竞争激烈，时间长了学区房价格自然就涨了。从市场的角度看，学区房无疑是教育焦虑症和教育资源不均衡的矛盾产物。

我们今天换一个更深的角度，跟大家聊聊学区房这个事。

大家可以仔细想一下，学区房参与的主体都有哪些？分别有当地政府、当地教育部门、家长，大家要仔细想想谁是成本中心，谁是利润中心，谁是受益群体，而这其中是谁起最关键决定作用的。

我们在线下交流分享会和线上会员群有更详细更深层次提到这个点，会员朋友有问题可以找我一对一私聊，我们这里不展开讲。

我在这里在跟大家说一下，学区房的价值=房票的价值+学票的价值，假如你的房子房票价值远大于学票的价值，学票只是附属赠送的加分项，比如一套房子500万，地段配套占400万，学票占100万，那这样的学区房是值得，比如大冲、深圳湾、宝中这样片区的，稀缺资源配套远大于学区的价值。

但假如你的房子学票价值远大于房票的价值，学票占据了主导地位，比如一套房子500万，学票占400万，配套占100万，那这样的学区房就是纯学区房，如果有变动一定是第一个价值价格体系被打崩的，比如百花片区的一些老破小。

2021年4月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。

深圳自2022年开始，开始逐步实行大学区招生模式、校长教师定期交流制度等各项教育改革制度，目的是让教育回归教育，房产回归房产。

所以说，假如你手头自己盘算一下，如果是无配套的纯学区房的老破小，抓紧时间出掉，不然只会更惨。如果稀缺学区只是其中的一个加分项，依然会具有优势，但如果并不占据其核心价值，那这样的房子价值价格依旧是相对较稳定的。

最后，想跟大家聊句掏心窝子的话，很多家长感觉买了学区房孩子就能上名校，有好未来。我想说的是，大家一定要弄明白，名校、好学校不等于好未来，要珍惜用好自己的每一段时光，好好陪伴孩子，自己拼尽全力去做力所能及的努力，去做给孩子看，去给孩子做示范，而不是天天鸡娃。