俗称的深圳小产权房都有几大类？农民房，村委集资房，村委统建楼，军产房，大红本都是什么意思？今天我们来学习认识一下

深圳小产权房按建设性质分为三类：

1、村委统建楼：这种性质的小产权房，其土地和房屋建筑都是由村委出资筹建，村委的地皮，属于村委自建房,物业管理一般有村委直接接管。

购买村委统建楼，合同签署甲方是村委股份有限公司，见证方也是村委，一切责任由村委公司承担，购房者房款交予村委股份公司。

2、村委集资房：其性质是集体共同集资建房性质，合同的大体含义就是村委、开发商与购房者三方的共同出资建房，这个性质的小产权房在市场数量比例也不高。

合同签署甲方一般是村委或开发商，然后村委盖章，做律师见证（个别不做）物业一般由开发商或者村委接管的，购房房款交予开发商公司。

3、开发商建房（农民房）：此性质小产权房建设方，小到个人，大到实力雄厚的开发投资公司。

其地皮由开发商在村委或者个人手上购买后开发建房，签署合同为开发商方和购房者共同签署，其责任和物业均由开发商方承担，一手房签署合作建房协议;二手房签署转让协议，证件多以两证一书＋历史遗留问题回执单也主。（其他章节会单独介绍一下）