参考如下！

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项目基础信息

项目名称:宏发悦云花园

总占地：约2.6万㎡

总建面：约19.4万㎡

物业类型：住宅

产权年限：70年

绿化率：约30%

容积率：约4.5

车位：1478个

预售套数：803套

交付标准：精装交付

预售户型：79㎡-89㎡-115㎡-128㎡

预计价格：约4.9万/㎡

物业公司：深圳市宏发物业服务

开发商：深圳市宏发房地产开发有限公司|深圳市罗租股份合作公司

项目地址：深圳阳台山森林公园·龙腾路

项目外观图

项目户型图

约79㎡三房两厅一卫

约89㎡三房两厅两卫

约89㎡三房两厅两卫

约89㎡三房两厅两卫

约115㎡四房两厅两卫

约115㎡四房两厅两卫

约128㎡四房两厅两卫

交通配套

多维立体交通，高效畅达全城中芯项目紧邻地铁13号线（在建中），3站进南山，6站科技园，13站直达深圳湾13号线（在建中，一期预计2023年通车）：项目紧邻罗租站约700米，连通石岩、西丽、科技园、后海、深圳湾口岸，开通后实现3站进南山，6站科技园，13站直达深圳湾；6号线（已通车）：项目靠近官田站约2公里，5站达深圳北，12站达科学馆，快速通达龙华、福田中芯；规划中地铁线路：29、33、25号线

商业配套

项目自带3624平商业，基本的日常购物可满足，此外直线距离1.1公里范围内有宏发大世界（岁宝百货）、星城购物中心、汇邦中心、佳华商场

教育配套

项目自带一所12班制的幼儿园，深圳石岩公学、罗租小学，其中深圳石岩公学位于项目的东北侧，步行距离约300米左右。

石岩区域内教育资源优越，包括社区优质幼儿园及省一级学校石岩公学，同时附加项目旁教育用地（规划中），畅享一站式优质教育体系

生态资源

约4万亩森林公园，邂逅城市自然生活〗深圳八景之一，拥揽“一山两水一绿道”（阳台山、石岩绿道、石岩湖水库、铁岗水库）生态资源，森林漫步、踏青登高，奢享稀缺山水人文福地；

项目内部

建面约19万㎡匠心著作，大学城北公园名邸建面约19万㎡匠心著作，打造多维立体生活；全龄园林空间，下沉式光院设计，涵盖多种游乐设施，营造儿童成长天地；尊享泳池，塑造友邻共享的欢乐休闲空间。

“轻曼之城城市山景”主题园林

因地制宜，塑造多层次景观规划，打造城市山景立体园林景观；

众多青草植被、园艺小品点缀，完美覆盖春夏秋冬，达到四季换景的效果。

9米层高尊崇主入口彰显荣耀归家

约6米层高入户大堂，采用现代简约设计，通过优越的建材选造，展现大尺度空间感，成就尊荣归家

匠心生活美学，致臻铝板立面项目外立面材料以铝板、玻璃为主，局部采用石材及涂料，另外，辅以百叶或格栅作为装饰。外立面设计整体性强、干净简洁、明快规整，整体挺拔硬朗，现代感十足。

宏发物管尊崇服务礼遇生活秉承宏发“诚信、务实、创新、共赢”的核心价值观，物业坚持“用心服务每一天”的服务理念，从礼仪的细节，到安全的守护，将每个业主的生活日常需求一一考虑在内。

宏发集团品质积淀宏发集团秉持“以产促城，以城兴产”的核心理念，历经多年沉淀，现已发展成为多元化、综合型“产城运营服务商”，形成产业运营、商业运营、居住运营、物业服务、酒店运营五大业务驱动的运营生态圈，助力城市的经济繁荣、可持续发展。

石岩

城市都芯，一步悦享繁华项目位于深圳阳台山森林公园?龙腾路，地处福田、南山、宝安、龙华四大城市核芯辐射区，与城市中芯共脉搏，畅享都市繁华生活。

一轴四廊五核多节点，奠定发展宏伟格局根据《深圳市宝安区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二○三五年远景目标纲要》提出“一轴、四廊、五核、多节点”的发展格局。项目位于深中产业拓展走廊与石岩科创城汇聚轴点，打造宝安中部科技创新轴，塑造区域重要门户形象。石岩定位科技绿谷，拥有国高企业726家，规上工业总产值已超过1791亿元，占全区四分之一。（信息来源：深圳市宝安区石岩街道办事处2020年数据）

周边价格

周边二手次新房价在6.3万-6.9万左右.宏发悦云此次开盘均价4.9万/平带精装修交楼，价差倒挂在1.5万/平左右，石岩少有的新房供应，可参考的数据不多，楼盘地里位置不错，13号线开通后从宏发悦云到西丽站仅15分钟左右、到南山科技园25分钟左右、到后海35分钟。相信地铁开通后会大大利好周边房价升值，项目本身周边商业配套不够完善，楼盘缺点靠近沈海高速公路，部分户型会有一定的噪音影响，购买时要做好选房攻略，