小产权房指的是没有独立的房产证书的房子，包括村民自建的农民房、集资房、村委统建房、军产房、集体大红本工业用地以及商用用地上的建筑等。所有小产权房的买卖都必须以签订买卖合同并由律师见证的形式进行，合同内容基本都是统一样式。

小产权房是否有法律保障？合同是否具有法律效应？

根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。因此，小产权房有一定的法律保障。虽然政策法律规定中存在模糊不清的地方，导致小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间留下了一个擦边球的空间，但小产权房买卖应该和其他房产买卖一样，遵循公平原则，合同签订具有法律效应，法律公正公平应当得到保障。

小产权房拆迁是否得到赔偿？购房者是否需要担心？

小产权房是否能够得到拆迁赔偿，主要取决于当地政策。目前，深圳等地的旧改项目越来越多，拆迁的小产权房也在逐渐增加。但即使出现拆迁，小产权房业主也不需要过于担心，因为在旧改项目中，通常会对小产权房业主进行赔偿，并且赔偿金额也是很可观的。此外，政府也会对拆迁赔偿等问题进行公开透明的宣传，避免信息封锁，确保公众知情权和参与度。

小产权房会不会一房多卖？

一手小产权房不存在一房多卖的问题，因为整个小区或楼盘都属于开发商，开发商没有必要为了一套房子多卖几个人而毁坏自己的声誉。不过，在二手房交易中，有可能出现一房多卖的问题，因此购房者在购买二手小产权房时需要格外谨慎。

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如何避免二手房一房多卖？

想要避免二手房一房多卖，可以选择找中介机构或物业管理公司担保交易。在交易过程中，买家将购房款汇入担保账户，等待合同过户后再由担保机构将款项支付给卖家。千万不要私下与卖家交易，除非你非常了解卖家的情况。

小产权房与小区房有什么区别？

无论是独栋房、村委房还是小区房，本质上都属于小产权房。人们更倾向于购买大型的小区房，但实际上，只要是有人居住的小产权房都比较安全。对于想购买有保障的小产权房的朋友们，建议购买已经有人入住的房源，而不是没有人入住的楼盘。总之，要理性购房，不要太贪心，深圳的房价实在是太高了。

是否有绿本的房源更有保障？

完全是心理作用。早在2009年，国土局就停止颁发绿本了，现在市面上的绿本房都是开发商自己做的，而且村委盖章都是需要付费的。在购买房源时，要理性看待绿本，不要盲目追求。

买小产权房是否占用购房名额？需要什么条件？

小产权房不占用购房名额，只要有足够的资金，任何人都可以购买。购买小产权房可以自住，也可以作为投资出租，回报率高且后期还会升值。

小产权房是否可以贷款？

小产权房本身是不能贷款的，一手小产权房的分期付款一般是通过个人的信用贷款来实现的。对于规模较大的楼盘，可以无条件地分期付款，利息一般在5~8厘之间。