南山区的小产权房其实是指不符合国家规定的产权房，它们的产权时间通常在十年以下。因此，南山小产权房的售价比较低，大约在50万左右。在这篇文章中，我们将探讨南山小产权房的现状和未来发展趋势。

首先，南山小产权房的优点是价格便宜，适合一些低收入家庭进行购买。除此以外，南山小产权房通常都集中在城市的繁华地段，如科技园区和商业中心等，便于日常生活和工作。

然而，南山小产权房也存在一些缺点。首先，它们的产权时间较短，仅在十年以下，难以保证资产的长期价值。其次，南山小产权房存在用地、环保等方面的问题，无法得到政府的大力支持和保护。

随着南山区经济的蓬勃发展和城市规划的不断完善，南山小产权房的未来发展趋势是值得关注的。首先，南山政府将大力改善小产权房居住环境，对小产权房进行“旧改新”，改善居住环境和基础设施。其次，南山政府将逐渐将小产权房改为长租房，增加住房供给，解决市民的住房需求。

面对南山小产权房的现状和未来发展趋势，我们可以从以下几个方面进行合理投资。首先，需要认真了解南山小产权房的地理位置、环境、产权时间等相关信息，避免被不良开发商所欺骗。其次，需要注意南山政府相关政策和法规的变化，特别是小产权房改为长租房的政策，及时调整投资策略。