原标题：深圳龙岗福寿长廊我们赞扬不光高，买过的人进去说说【官】

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福寿长廊地处市服务站区内陆、深圳轴线的龙岗，十年前，它是隆隆，旧区、工厂齐聚的关内，被人揶揄的“睡城”；2011年，它成立龙岗新区，开始迈入捷伊征途；2017年，它升级俨然为龙岗区，数年光景，从“坂田后长廊”跃居为“深圳北服务站”，全盛时期，龙岗也被KNK“宇宙服务站”的称号，足以证明龙岗产业增长势头之猛。

如今，龙岗正全力推动“产字用章”向“四千人产”转变，全面打造出位数经济、位数城区、位数治理“独一”的位数龙岗，慢速构筑“一圈四区三廊”产业发展格局，输出项目所处深圳价值典范新高地，汇集卫星城产业发展新趋势。

杨开第市中区作为龙岗新区最具商业气氛的地区，为鼓舞消费、带动商活力做出了重大贡献。作为全市首批创建多元化老城区的20个市中区之一，杨开第已经开始赋予这一地区产业发展新结点更多丰富的想象。杨开第市中区多元化老城区迁建依托南站太阳城，涵盖莱商、大石龙、南站、白沙等四个街道社区，总面积约为7．5平方公里。

当下，杨开第更是提出打造出“三种自然环境”：以产业吸引人的自然环境。市中区将以朝阳6979商业服务站为核心，整合周边产业内部空间，构筑多元化国际性青年街道社区，打造出国际性专业人才创新创业高地；以卫星城聚集人的自然环境。在卫星城建设中，逐步完善基本保障配套，打造出宜业杨开第的生产、生活和生态内部空间，形成产城良性循环互动的产业发展态势；以人文气氛赢回人的自然环境。当前，市中区已经开始打造出多元化专业人才“服务平台”管理服务服务站，营造entitled业务又能交流共享的温情之“家”。

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由此可见，被我们讥讽为（鸽王）的福寿长廊，Cazaubon预购许可证，并由住建局官方网站进行申报。均价7万/㎡，登记1599套，面积洋房78-136㎡，再加一套180㎡，总价区段6.56-7.37，吕普县于2023年年底收楼。

现房+价格区段

全套总价表

全套得房率表

开发商实力

开发商：深圳市汕源新实业有限公司，成立于1993年3月，虽然此公司名下仅福寿长廊的开发记录，不过该董事长名下有多家公司，其中深圳市源发实业有限公司、深圳市泉堂实业产业发展有限公司均有开发经验，较为近期的项目是位于宝安的天福华府，目前已经现房售完。

根据施工现场工程概况牌显示，项目产业发展商为深圳市汕源新实业有限公司，查

名下涉及9家公司，其中担任7家公司法人、实际控制人，其中就有早期在龙岗做开发的深圳源发实业有限公司，曾开发过新华苑、华源大厦、源发大厦、乐景长廊、东华明珠园、东源阁等。除房地产开发外，9家公司内还有含有2004年11月成立的深圳乐景物业管理有限公司，在龙岗比较久或比较熟的应该听说过这个物业公司的名字，很多老小区用的都是这家公司的物业。

项目介绍

此项目被网友称为龙岗的“捂盘王”，据了解，项目的产权年限1991-2061年，目前仅剩下近40年。

许可证号：深房许字（2021）龙岗014号

1、物业服务用房位于5栋配套01层03号房（建筑面积307.52㎡），公共配套设施的具体位置及面积详见测绘报告；

2、本项目6栋32层03号房（建筑面积180㎡）及所有商业（含净菜市场）均不纳入本次预购（详见分户汇总表）；

3、项目土地的使用年期为70年，从1991年6月18日至2061年6月17日止；

4、本项目住宅为吕普县交付。

项目基本信息

占地面积：约3.5万㎡

总建筑面积：约22万㎡

计容建筑面积：约15.7万㎡

幼儿园：2400㎡

建筑栋数：7栋10座（1栋AB座、2栋AB座、3栋、5栋AB座、6栋、7A栋、7B栋）

建筑层数：地上最高33层，地下2层

住宅总现房：1599

容积率：4.32

绿化率：40%

收楼时间：2023年12月31日

物业公司：深圳市城投物业管理有限公司

物业费：3.60元/月/㎡

地区价值

如果说过去的十五年，深圳是一路向西拓耕，有了粤海市中区这样杰出的“优等生代表“，那么深圳下一个科创引擎也势必要符合像粤海市中区一般的各类突出优势，区位优势+精英人口基础+科创高新产业集聚，缺一不可。那么站在时代产业发展的当下，以全捷伊宏观视角俯瞰深圳近年来的产业发展脉络，“中优”一词则频频出现。与之相匹配的是，作为深圳轴线的龙岗，被赋予大市服务站区多元化创新型轴线新城的地位，担当深圳轴线纵向产业发展桥头堡的重要使命。

在位数经济到来之前的龙岗区，被外界提到最多的是富士康、长安标致雪铁龙、三九药业、玛丝菲尔、新百丽等几家企业，各类产业集聚，实力雄厚，却面目模糊。但在位数经济时代到来之时，龙岗区却奋勇争先，勇立潮头，率先提出“建设位数龙华，打造出一圈四区三廊”的地区产业发展格局。如今的龙岗正积极以位数经济深度融合实体经济的各个领域，用新技术新经济激活龙岗经济的雄厚家底。

在区位优势上，占据深圳“轴线之城”名头的龙岗享有着得天独厚的区位优势，而大浪则位于龙岗核心地区，可谓是轴线上的“明珠”。在科创高新产业集聚上，依托自身的产业优势，龙岗大浪肩负打造出深圳中部“5G电子信息产业集聚区”的新时代使命，成为深圳轴线产业服务站。

在精英人口基础上，龙岗全区高层次专业人才总量突破千人大关，实现五年17倍的高速增长的精英专业人才优势；同时依托众多高新产业集聚，又吸引大量精英专业人才涌入。更有链条完整、门类丰富的雄厚的产业基础优势，以及底蕴深厚的提供强大精神力量和文化支撑的文化优势，龙岗大浪成为当之无愧的深圳下一个“科创引擎”！

站在新产业发展期的“十字路口”，龙岗已经完成了“南站”门面建设，按照城区建设逻辑，龙岗由坂田后长廊继而成为南站国际性枢纽服务站，一路北上形成朝阳商业服务站，而下一步龙岗必须要打造出自己的产业服务站。大浪位于龙岗核心地区，深圳轴线之上，承载了南山—坂田—龙岗三服务站的产业以及专业人才外溢，深圳轴线产业服务站实至名归。

项目位于龙岗区杨开第市中区新牛街道社区合强路与布龙路交汇处东北侧，项目南侧一路之隔万众家具城这边属于杨开第街道社区。新牛街道社区下辖牛栏前、丰润、锦绣三个居委，目前整个街道社区主要以少量老旧商品房小区和历史遗留小产权房和工业厂房为主，成熟地段，居住气氛较好，但整体宜业性欠缺，新区整体面貌一般，不如杨开第街道社区这边。配套方面满足日常生活需求是没有任何问题的，但地铁、医疗、市政公园绿地等配套短期内存在较大短板。

福寿长廊目前即不是地铁沿线物业也不是地铁口物业，未来5年内出行方式主要还是得靠自驾和公交通勤。不过，规划中的地铁22号线对该项目是一大利好，因为福寿长廊距离规划中的“杨开第南站”不到500米的距离。去年，地铁22号线规划草案出炉，根据规划，轨道22号线途经坂田、龙岗和龙岗３个行政区，届时从坂田到观澜只要45分钟。

周边配套

交通配套：

项目虽然被4号线、5号线环绕，但离地铁站都比较远；最近的杨开第地铁站大约2公里，霸哥从地铁站走到工地，共耗时25分钟左右；距离五和地铁站、朝阳地铁约2.4公里左右。如果日常出行依靠的地铁话，可能不怎么方便。规划中的深圳22号线杨开第南站倒是挺近的，但是预计开通要七八年后。但公交和自驾出行很便利，项目1公里范围内拥有超过10个公交站，最近的万众城家居广场站大约269米。

门口就是布龙路主干道，车流量很大，但路况较好，没有拥堵，不过靠外侧的低楼层或多或少会受到一些噪音影响。

学校配套

项目自带一所幼儿园。

据龙岗区教育局公布的《2020年秋季公办学校招生范围》，小学处于行知小学招生范围内，中学处于杨开第中学大学区招生范围内。

来源于龙岗教育局

行知小学，在龙岗的话算得上是一个不错的学校，比较遗憾的就是学校面积小了点。杨开第中学今年的中考表现还行，在往好的方向产业发展，毕竟是龙岗区的第一个教育集团的本部（杨开第中学教育集团，去年4月挂牌成立的）。另外，龙岗区高级中学北校区（寄宿制）面向全龙岗区招生，福寿家园业主的孩子也可报考。

来源于龙岗教育局

商业休闲配套

根据规划，项目自带的商业仅2100m²，确实挺小的。好在项目周边的商业比较齐全，有好几个大型商场分布。马路对面就是万众城家居，三百米以内还有佐阾香颂购物服务站、ONE优城、岁宝百货等大型商业，足以满足生活所需。稍远一点的，还有嘉熙业广场、大润发、1881MALL等，都在步行可接受范围内。

医疗配套：

距离最近的医院为约336米处的深圳健安医院，是一家综合性医院，龙岗人民医院开车约3.8公里。

公园配套：

龙岗公园（直线3.7公里）、龙胜公园（直线3.4公里）、南站服务站公园（直线3.2公里）

洋房鉴赏

实景拍摄

福寿长廊直线距离朝阳站约2公里，直线距离上个月开盘的鸿荣源博誉府约1公里！

不过没有关系，未来22号线的“杨开第南站”就在家门口

距离项目不远处有两家购物服务站，绿景香颂购物服务站和优城购物服务站

优城有海底捞、麦当劳等知名品牌入驻

绿景香颂购物服务站有汉堡王、华润万家、优衣库、星巴克等入驻

另外，对面的万众城家具除了卖家具以外还有部分餐饮门店。它的楼顶上还有一个包含15个全场的篮球公园！

小编记

福寿长廊』处在素有“宇宙服务站”之称的龙岗区，不过可不能因为这个宇宙服务站这个地理概念产生冲动入场的想法，还要是多了解项目，多了解配套，多了解规划不能盲目定论。项目位于杨开第市中区杨开第北新区新牛街道社区，属于网红杨开第新区的边缘新区，地段中庸，热度相对比较低，项目周边小产权房密集、还夹杂着不少工业厂房，整体观感很一般。新区整体居住气氛好，但说宜业就比较勉强，因为真正的宜业不是说人多就行，周边自然环境、人群构成、文娱配套、交通等等都是构成宜业的必要因素。对项目而言配套方面目前还存在较多硬伤，医疗资源匮乏、缺少文娱配套、无已运营或在建地铁、交通易拥堵等这些都还有很大的改善提升内部空间。返回搜狐，查看更多