当下的高房价下，不少年轻人存在购房刚需，其实刚需不仅是首套刚需，换房刚需也大量存在。但很多换房刚需都会面临一个很大的问题，那就是先买房还是先卖房。

　　对于换房族来说，换房的原因有很多，是为了学区房?房子太小住不下?为了与父母同住?当然，也可能是升职加薪后，有钱任性!总而言之，明确了换房的需求，就要考虑到卖房了，毕竟房价居高不下，一般家庭还很难同时拥有数套房产。无论是换新房还是二手房，买和卖，到底谁先谁后?

　　有人说，先卖了不就有钱了?有钱了再买呗。但房产交易并不简单，其耗时长，流程多，还涉及到第一套房贷款是否还清和资金是否充足的问题，且房价不停变化，难以把控的点很多：

　　政策变化

　　买房资格审核有问题，卖房后，，无法再买房。

　　卖家或买家爽约

　　这对换房族的风险大，这直接导致了购房资金无法流通。

　　换房并不如想象中那么简单，小房换大房不是资金到位就可以了，在换房的过程中，购房者还需要注意很多问题。

　　需求第一

　　出于什么样的目的换房?这对购房有重大影响，上学需求就得挑学区房，工作需求得多看交通，养老需求得看环境，改善居住条件需求得看配套，投资需求得看升值空间……这样才能缩小购房范围，实现精准捕捉，购房时也就能更省心省力。

　　交易资金的安全

　　换房不像初次购房，其涉及到的资金更多，不仅有买房的定金、首付款、尾款、税费等，还有卖房的资金。此时，购房者应当和另一方积极进行沟通，一般要通过资金托管来保障资金的安全，这不失为一个规避资金交易风险的好对策。

　　想要拥有更好的住房条件，有房的人选择换房，没房的人也可以选择换租，想要租一个更好房子，就需要一个好的平台。58同城汇聚海量优质房源，努力让租客更加快捷、方便的租到满意的房子。此外，58同城不停地与时俱进，满足新时代租房客们的个性化要求，推出“品牌公寓”“安选房源”等优质房源，让大家住得安稳放心。