表叔老乡豪赌砸几百万买东莞小产权房，我表叔居然心动了也走出去看深圳统建房和东莞小产权房了

　　俗话常说，“搏一搏，单车变摩托”，买小产权是不是也能搏一搏呢?

　　最近，马斯特的表叔就在家里憋出了“搏一搏”的念头。

　　前些天，表叔突然在微信里给我扔了一个链接，然后神秘兮兮地向我打听东莞小产权的行情。

　　原来，表叔的一个老乡去年花了一两百万在东莞买了些农民房，有的改成宿舍出租、有的计划拆迁，回报率听起来似乎高得离谱，这让手里有点闲钱的表叔坐不住了。

　　“如今实体太难做了，投资什么都还不如房子靠谱，但手上钱又不多，不知道这个能不能行呢?”

　　说实话，碰到表叔这样的问题，我心里也有些疑惑，一来他的那个老乡究竟收益如何不清楚，二来他发过来的房子我没有考察过，回答这个问题还是先要研究一下。

　　毕竟投资小产权要慎之又慎，明年我还想到他家拜个好年啊。

　　110平只要48万!智商税还是捡便宜?

　　众所周知，小产权本来是农民在集体土地上建设的房屋，只是来满足人们“居者有其屋”的需求，由于无法办理房产证，小产权房的买卖因此也不合法。

　　尽管在法律和产权上存在缺陷，但小产权房的发展依然迅猛。

　　从2006年到2016年的十年可以说是东莞小产权房的梁金十年，农民房、集资房、村委统建楼、军产房等等小产权房百花齐放，有的小产权房建得比商品房还漂亮。

　　塘厦一处小产权房环境

　　而小产权房的价格也涨到了四五千一平，花园房六七千一平，长安好一点的甚至高达八九千一平!

　　八九千一平的价格足够在我们老家买上一套很好的商品房了，但对于刚换上新房的表叔来说，如果能在东莞投资一套价值潜力不错的小产权或许更有吸引力，但真的有这么容易吗?

　　表叔看中的是一套在塘厦的小产权房，一梯四户，约110平的三房两厅只要48万;

　　从广告里的内容来看，项目还借势了塘厦临深的优点，打出了“龙华后花园”的宣传口号，这个噱头简直不把观澜放在眼里了·····

　　为了求证房源，我向小产权房买卖的专家何先生咨询了下，结果他告诉我这栋楼并不是统建楼，没有绿本!

　　没有绿本，意味着房子即使拆迁，，你也不可能得到补偿，这个智商税也太高了吧?

　　何先生又告诉我，东莞早已经禁止新建统建楼了，现在的很多农民房都是人们自行加建或者翻新的，即使没有绿本也可以买卖。

　　“无视绿本买卖”的做法也太冒险了，心得多大才会花个五十万买一堆砖头?

　　土地不仅没有使用权，房子要是违建的话被强拆都要不到赔偿!

　　即使安全地买下来出租给一些务工人员，以附近小区的出租价格(同面积的按最高的来算)2500元/月来算，至少要16.6年才能回本!简直比股市崩盘还要难受，这笔账怎么算都不划算。

　　强拆、新规不断!投资小产权风险太高

　　值得注意的是，近几年东莞市正在不断打击违建小产权房，2018年塘厦城管就曾拆除了一栋建面约9100平方米的违法建筑，几乎每个镇街都有项目被拆除。

　　2019年的最后一天，东莞住建局等部门又出台了重要文件，对村(居)民 未经合规批准以及超出批准范围的违法用地、违法建设行为予以责令拆除、整改。

　　就在上周二，东莞村民建房又出新规，政府要求“一户一宅!严厉打击违建抢建超建”：

　　农民安居房建设改造，坚持“一户一宅”政策原则，结合农村房地一体确权登记发证工作及三维航拍地图数据采集成果，对镇街、村(社区)宅基地和农民安居房的存量规模建立台账，实行总量锁定。

　　严厉打击违法违规买卖或变相买卖宅基地、违建抢建超建农民安居房以及违法转让或出售“小产权房”等行为。

　　总体而言，对于普通的购房者来说，小产权房是一项复杂又充满风险性的投资方式，没有专业指导和充足准备的话很有可能“鸡飞蛋打”。

　　当然如果有合适的小产权房源的话也欢迎大家留言分享或者积极讨论。