原標題：主城53個項目購房人可自行申請辦理轉移登記

　　 昨日，昆明市自然資源和規劃局下發《關於落實“放管服”改革推行購房人自行申請新建商品房轉移登記相關工作的通告》（以下簡稱《通告》），明確開發企業首次登記后，購房人可自行向不動產登記機構申請新建商品房轉移登記，並承諾5個工作日辦結。目前，昆明市主城區晨農商務中心、上海·東盟商務大廈、中海薈景花園、潤城小區等53個新建商品房項目已完成首次登記，在此公示項目范圍內的購房人可自行申請辦理轉移登記。

　　《通告》要求，房地產建設項目在竣工驗收后，申請國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記時，開發企業須按建設工程規劃驗收、竣工驗收備案以及不動產權籍調查的范圍一次性全部申請登記，並登記到基本單元。改變以往“銷售一套申請一套”的做法，解決因開發商注銷或吊銷營業執照后購房人無法辦証等問題，避免“尾盤”問題的發生。對於已部分辦理首次登記的，開發企業須對剩余部分一次性申請登記，完成登記后方可申請辦理轉移登記。

　　新建商品房項目在申請辦理首次登記時，開發企業須向登記機構一並提交授權同意購房人自行申請辦理轉移登記的材料——《授權聲明》，深圳西乡金碧花园，聲明對項目已銷售（合同備案）的房屋或車位，付款方式為一次性付款的，授權並同意購房人（合同備案的買受人）自行申請辦理轉移登記﹔付款方式為按揭貸款的，授權並同意購房人（合同備案的買受人）、貸款金融機構共同申請辦理轉移及抵押權合並登記事項，對辦理上述登記事項中購房人、貸款金融機構簽署的相關文件均予以承認並承擔相應的法律責任。同時，明確授權范圍暫不包括回遷安置房、經濟適用房等保障性住房。

　　開發企業已申請辦理完首次登記及提交授權聲明的新建商品房項目，登記機構將在“昆明市自然資源和規劃局”門戶網站及“昆明不動產”微信公眾號上發布公示，公示項目范圍內購房人可自行申請辦理轉移登記。

　　其中，屬於公示范圍內的新建商品房且為全款購房的，購房人可自行向屬地不動產登記機構提交不動產登記申請書、購房人身份証明材料、已備案的購房合同或預告登記証明、完稅憑証，深圳坂田二手小产权房，即可在承諾時限內辦結登記﹔屬於公示范圍內的新建商品房且為按揭貸款購房的，購房人與貸款金融機構共同向屬地不動產登記機構提交不動產登記申請書、購房人及抵押權人身份証明材料、已備案的購房合同或預告登記証明、主債權合同（借款合同）和抵押合同，或抵押權預告登記証明、完稅憑証等資料，申請辦理轉移及抵押權合並登記，實行轉移和抵押登記一並受理、同步審核、同時發証，進一步簡化辦理流程，降低買賣雙方及銀行金融機構的風險。購房群眾可結合自身實際，自願選擇“同城通辦”點、“屬地辦理”點申請辦理首次登記后的轉移登記或轉移抵押合並登記事項。（羅順英）

(責編：木勝玉、朱紅霞)