近年来,泰国曼谷不再只是一个迷人的文化与美食天堂,地理上位于东南亚的心脏地带,曼谷逐渐在商业机能上展露头角。横跨曼谷全域的捷运计划将在2029年完工,这些建设将让泰国房产成为最令人想投资的首选。那么,作为外国人,在泰国买房时有哪些需要注意的问题呢?今天我们梳理了9大常见的泰国房产问题

1.值得投资的曼谷区域

有句话叫做买房基本是就是买地段!国内也好,国外也好,这句话放在全世界都适用。靠近曼谷的两大公共交通系统BTS和MRT周围的区域,BTS素坤逸线以及BTS是隆线,地铁MRT的Phra ram 9站,包括曼谷的旅游热门景点例如火车夜市,周末夜市附近都是泰国买房值得投资的区域。

2.泰国的投资移民政策

泰国房产公寓单位的外国所有者,购买公寓总金额达到1000万泰铢(折合人民币230万),以此获取“投资签证”后,就有资格在泰国停留1年,每年可续期。办理投资签证的方法,可以是泰国银行存款1000万泰铢、购买至少1000万泰铢泰国国债,购买“不带土地的房产”甚至租房总金额达到1000万泰铢均可。

3.曼谷热门景点及周围公寓

以地铁MRT的Phra ram 9站附近为例,这里有曼谷的旅游热门景点拉差达火车夜市,附近可以参考的楼盘就是拥有最大私人空间的现代日系设计风小区—— 塔卡TAKKA公寓。

地段:塔卡TAKKA公寓位于曼谷Sriwara路(拉差达火车夜市附近),24小时便利生活区,热门的美食聚集地,在拉玛九新CBD中心,靠近轻轨,紧邻EKAMAIRAMINDRA高速公路,位置优越。 塔卡TAKKA公寓附近还有24小时营业的Amazon咖啡厅、Starbuck星巴克、Lotus超市、MaxValu超市、The Scene购物中心,大型的商场如The Mall Ramkhamhaeng购物中心,Central Festival East Ville百货商场都在附近。塔卡TAKKA公寓距离曼谷医院仅4公里。

特点:塔卡TAKKA公寓拥有最大私人空间的低层公寓,主打现代日式设计,全面配备智能家居系统,如智能门锁,智能灯光,智能空调,智能烟雾探测系统。致力于为现代都市生活带来最舒适和便利的居住体验。

塔卡TAKKA公寓共2栋7层,户型有一居室(34.7241.60平方米)和二居室(50.0058.50平方米)。塔卡TAKKA公寓房价在2万元/平米左右,一居室小户型3540平米的话价位大概在75万人民币左右。总体的套房数量是208户,比一般的公寓更加安静私密,更有非常完善的公共设施:游泳池,健身房,工作区,满足现代生活所有的需要。

塔卡TAKKA公寓所有房间都是精装修,拎包入住,塔卡TAKKA公寓房间的设计采用现代日式装修风格,非常具有日式美感,舒适。

4.购买期房的付款问题

在泰国买房时,购买期房不需要一次性付清,通常是付一部分首付(每个公司比例都不一样),在交房之前清尾款即可,这样除了保证资金安全之外,也不会长时间占有资金。

5.交房效果

与国内不同,泰国房产开发商在交房这件事上比较良心,在泰国买房最后交房时该有的泳池健身房各种休闲区肯定一样都不会少。就拿塔卡TAKKA公寓举例吧

塔卡TAKKA精装吧台

塔卡TAKKA精装卧室

塔卡TAKKA精装浴室

塔卡TAKKA精装餐厅

塔卡TAKKA泳池

6.投资房产的回报率及租金

根据有关统计,泰国房产近十年上涨率在812%。如果是位于热门区域楼盘,又靠近BTS或者MRT(例如塔卡TAKKA公寓)的话,平均每年增长率29%—173.7%。

根据“全球房产指南”上全球各大城市租金收益率的数据,泰国成为东南亚首选的高租金回报国之一。泰国房产租金回报率平均达到6.49%,位居东南亚国家租金回报率的第三名。

7.房屋中介

在泰国买房尽量选择成立已久、有丰富业内资历和规范化服务的中介公司,其可以提供更专业服务,并针对有不同购房需求的买家提供个性化的推荐,同时在购买泰国房产的过程中遇到问题时也会有更畅通、有效的投诉渠道。

8.买房后获得的房屋证明

在泰国买房后会获得三样重要证件,一定要数清楚!公共地契1份、土地买卖合同1份和房屋户口本1份。地契是所有文件中最重要的!基本就等于是国内买房的产权证。

9.泰国近期经济和中泰关系

泰国这几年政治社会总体很稳定。经济增幅为4%,外贸、引资、汽车销量和入境游持续增长。而随着中泰高铁的动工,一带一路政策的巨大推动,电商市场迅速发展,中泰关系也在持续升温。目前是在泰国买房的好时机。