近日，海口市民杨先生等十多名购房者向本报反映，2011年至2013年前后，他们缴纳数万到数十万不等的订金，在琼山区下坎路鸿信公寓购买期房。但由于该栋楼房手续不全，完工后没能顺利收房。后来收了购房款的海南中骏法人代表因个人债务问题避而不见购房者，另一家公司进驻公寓且不承认杨先生等人的购房协议，他们无法收房也无处找人退钱。

　　据了解，鸿信公寓项目原为1994年由海口鸿信房地产开发有限公司(其营业执照已注销，现简称为“鸿信公司清算组”)申请报建。后该公司法人因另案获刑入狱，项目停工。2010年，自称为鸿信公司副总的陈某某重新注册同名公司，并与海南中骏投资有限公司(以下简称海南中骏)合作建房。在未取得合法土地使用权的情况下，海南中骏与施工单位共同建成鸿信公寓，并违规销售给杨先生等人，收到购房款约700万元。

　　二十余名购房者交了数万到数十万不等订金

　　昨日上午，记者在鸿信公寓楼前见到杨先生等多名购房者。“我是2011年12月份跟海南中骏签订的购房书，以3980元/平米的价格预订两间小户型公寓，总价约15万，我交了6万的诚意金，相当于首付款。”杨先生表示，当时项目名称为“中骏佳园”，主体建筑才刚刚开建，观澜，没有预售许可证，也没有出示土地使用证，只有一纸琼山区住建局印发的“建设工程复工通知书”。

　　“2018年前后，我听说又冒出一家公司，自称是鸿信公寓项目的土地使用权所有者，并接管公寓。”杨先生告诉记者，鸿信公司清算组进驻小区后安装门禁系统，不承认他们的购房协议，而海南中骏人去楼空，杨先生等人无处说理。

　　杨先生介绍，已完工的鸿信公寓楼共19层，约160套房，“就我所知，房子都已经被海南中骏销售或抵押出去。跟我一样交钱买房的，有二十多人交了数万到数十万不等。”杨先生说。

　　购房者李女士于2013年8月全款购买6套房，一次性交了150万元。她手中有6套房的购房书，但缴款凭证只有一张手写的收条。“2017年底我从海南中骏收房，但装修不到一个月，就被进驻公寓楼的鸿信公司清算组赶出公寓。”李女士说。

　　原鸿信公司：土地使用权已变卖给另一家公司抵债

　　随着原鸿信公司法人2016年刑满出狱，就该项目物权归属问题与海南中骏等公司对簿公堂。在现场，鸿信公司清算组现场负责人朱经理向记者出示该项目报建审批文件、土地使用权证等文件。

　　“我们是报建该项目的鸿信公司，后来被吊销营业执照。陈某某私下注册同名公司，与海南中骏恶意串通，并骗取到相关部门的开发文件，盖起鸿信公寓。”朱经理表示，陈某某的鸿信公司私下与海南中骏签订土地使用权转让合同，已被法院认定为无效。

　　记者从相关判决书上看到，一审、二审法院均已认定，陈某某所注册的鸿信公司，与最初申请报建该项目的鸿信公司(即清算组)并非同一家公司，不具有项目土地使用权，与海南中骏签订的合同无效。因原鸿信公司的债务问题，该项目土地使用权在2008年被变卖给成都一建海南公司抵债。裁定书早已生效，但由于种种原因一直没有执行，土地未过户，仍在原鸿信公司名下，因此现在的鸿信公司清算组认为享有项目的所有权。据了解，二审法院对鸿信公寓项目土地所有权进行调查后，撤销一审法院“项目归鸿信公司清算组所有”的判决。省高级人民法院在今年10月驳回鸿信公司清算组的再审申请。

　　纠纷没解决，购房者担忧后续麻烦更多

　　目前，鸿信公司清算组与海南中骏也在与成都一建海南公司联系，试图争取项目所有权。记者了解到，在项目所有权未明确的情况下，鸿信公司清算组已再次将部分房屋抵债甚至内部认筹，这意味着部分房屋存在一房两卖的情况。“现在纠纷没解决，龙岗，鸿信公司清算组还在装修准备对外出售，以后情况更麻烦了。”李女士说道。记者随后联系到海南中骏相关负责人，其表示需要等项目物权纠纷解决后，再处理购房者的问题。