昨天，传来消息，很多人在上海的顶豪楼盘，融创外滩壹号院碰到来买房的马云了，还说融创中国的梁宏斌全程陪同，还信誓旦旦的表示马云最后买了一套631平米的房子，花了8549万。反正这个事传的有鼻子有眼，还有人拍成了抖音。但是都并非是什么官方渠道，我们也没有地方进行验证。

　　这让不是人心里打鼓了，因为就在2年前，在杭州举办的全球峰会上，马云还掷地有声的说，“未来房子如葱！过去8年内中国的房价整体处于大幅上涨的状态，8年后中国最便宜的东西有可能就是房子。年轻人不要为了房子透支你的青春，应该拼一拼事业。”那么现在马云都去买房了，是不是说明这个判断错了呢？

　　有人后来还瞎解释，说马云判断房价如葱，是按照他自己来比较的，他2750亿的身价，买一套8549万的房子，相当于只占总资产的万分之3，假如你有10万块钱，花30块钱买根葱，虽然贵点但也不是特别离谱。更何况马云买的是顶豪，如果买普通民宅，那就只占他的10万分之3，结果就跟你有10万块钱花3块差不多了。所以现在大家都了解，8年后房价如葱的真实含义了。

　　很多朋友都到知识星球来问老齐怎么看，首先这个事尚未证实，马云去融创，未必就意味着他肯定是买房，现在也都只有自媒体在传，没有任何官方消息披露。按理说首富买了融创外滩壹号院的房子，够梁宏斌吹上一年的。他应该借势起一波宣传才对。但目前并未看到。

　　其次，即便马云真的去买房，也未必就代表他真的就看好房地产，想投资买房了。就好比在乞丐眼中，皇帝要饭的碗都是梁金的，农民眼中，皇帝的锄头同样是梁金的一样，每个人只能以自己的格局范围，思考别人。对于马云来说，你觉得他还有必要靠买房去发财吗？

　　刚才我们也算了，一套上海的顶豪才占马云身价的万分之3，即便房价真能翻倍，对马云的身价还有影响吗？恐怕不如阿里的股票涨一点对他的影响更大。或者把支付宝弄上市，马云就能瞬间在首富榜上和别人拉开差距。

　　退一万步说，即便马云真的去买房了，在他心里也根本就没有贵与便宜，投资和回报的概念。也许就是为了纯粹的自住，也许就是退休之后，想在上海定居。就好比有10万块钱的你，买一块30块钱的猪肉，你会指望他升值吗？他升值对你有什么意义吗？即便猪肉一直在涨价，你该吃也得吃，不会买一块猪肉存起来。

　　所以，大家就不要瞎猜了，那个级别的人，凤岗，是不会考虑买房赚钱的，他买多少套房子也不太可能赚到钱，现在就只有两种可能，一个是根本子虚乌有，纯粹的炒作，另一个就是他真的想在这住，或者至少是他们家有谁想在这住。跟投资没有半毛钱关系。

　　我们再翻回头去看马云的忠告，8年后房价如葱，这话说得也确实过了，即便真的是房子过剩，城市收缩。房价也不可能如葱，比如现在的收缩型城市鹤岗，梁江，玉田这些地方，房子也得几万到10几万一套，再便宜也不可能白送，只有在当年次贷危机的时候，美国底特律的房子，卖到过1美元。有的房子给部iPhone就换。但那是在有高额房产税的环境下产生的奇葩现象，当前咱们这里，持有房子没有成本，所以不太可能出现这种情况。房子还是一个城市中，最贵的一类商品，即便退掉投资品的属性，他也依然会让不少人买不起。

　　而在一些重点的扩张性城市中，房子还仍然会成为奢侈品，一个城市的财富状况决定了房子的价格，大家都很富有，房子必然很贵，大家都很穷，房子就会便宜的多。而你能不能买的起房取决于你在这个城市中的财富位置，如果你年薪百万，少年精英，尽管现在没有房子，将来也必然买的起房子，而且还会买到不错的房子，相反如果靠拆迁获得一大笔资产，但却找不到什么像样的工作，慢慢的你也会被社会变革所颠覆。一个房产税出来，这些人可能就完全不一样了。

　　所以马云后半句话是对的，年轻人不要被房子透支你的青春，确实该拼一拼你的事业，没有事业即便你有房子，也无法抵御时代变革，而有了事业，这才是我们安家立命之本。自己的能力才是最大的财富和资产。因为这个社会变了，5年一小变，10年一巨变，任何工作都可能干不了一辈子了。既然工作都无法预期，那么动辄2030年的房贷，在财务上来说，确实太危险了。

　　至于房价，我们也说过很多次了，这里用行为金融学的观点再强调一句话，但凡是资产，大家抢着买的时候，一定是贵了，大家都不买的时候，才是便宜的。除非大家一直能够抢着买，否则必然有被抛弃的一天。一旦消费品具备了金融品的属性，那么涨跌周期性波动也就将成为必然。