（原标题：建行董事长田国立： 现在买房不是高位接盘吗？）

12月23日，第二十届北大光华新年论坛在国家会议中心举行。本次论坛以“美好中国：敢当与前行”为主题，旨在致敬改革开放40年，展望发展新愿景。建设银行董事长田国立出席论坛并发表演讲。

田国立认为，房地产这头体量巨大的“灰犀牛”是否会冲出来引发系统性风险？怎么用市场手段解决市场长期存在的问题，让金融的归金融，市场的归市场，到了刻不容缓的时候。“十九大报告适时确立了‘租购并举’的住房制度改革方向。近期租赁市场暴露出的一些新问题，证明要培育市场、规范发展，大型国有金融企业介入租赁市场非常必要。”他说。

在讲述如何用金融的力量助推“租购并举”，实现百姓安居乐业梦想时，田国立以建行为例进行了阐述。一是打造了一个全国性安全、阳光的住房租赁综合服务平台。二是倡导“长租即长住， 长住即安家”等住房新理念。三是探索发展存房业务，激活存量闲置房源。四是打造住房租赁新生态，整合社会资源共同发展租赁市场，提升租住品质。五是研发住房租赁指数，促进形成租金合理预期。

田国立在演讲中提到，美国人住房资产在30万亿美元，也有人说是22万亿美元。中国在这个领域也有两个数字，一个是40万亿美元，还有一个是400万亿元人民币。

“我想说我们房子真的盖够了，一般来讲，大家按人均1：1.1，这是国际的数字，基本够用了。为什么大家还觉得住房难、住房贵解决不了？存在的是结构问题。你看美国现在的住房结构，它是发达国家，它的市场化程度非常高，整个城镇1/3的人是租房，不是都买房的。德国50%以上的人都靠租房，这些市场往往房地产很难炒起来。”田国立强调。

他认为，中国的租房率可能也就刚刚10%，所以这方面确实有问题。还有一个数据是房屋的空置率。美国的房屋空置率不到10%，日本是在13%左右，而中国的房屋空置率要比这个大很多。所以这个时候要解决结构性问题了，但也得把消费支出、消费观念，包括住房理念逐步引导到住房租赁的方向上。

田国立指出，房地产对资金的虹吸效应太强了，当巨量、海量的货币都去盖房子的时候，就没钱干别的。目前我国居民市场配置超过60%都在房地产上，大家感觉房子升值了，，但可能前几年好套现，未来就不好说了。信贷也是一样的道理。到目前为止，整个信贷在房地产上是38万亿，到今年三季度，占整个信贷规模的28%。而且这一趋势还在上升。

“我们有制度性的优势，但是它对房地产也有一个极限的天花板，不能碰及这个。大家都研究过日本的房贷出事之后的结果，美国的次贷危机给全球造成的结果。未来的出路是什么？我们的租房率还有从10%到30%的增长空间。如果把住房租赁的市场培育起来，对解决中国的住房问题非常有帮助。”田国立说。

田国立最后指出，大学生是未来的消费人群，特别是年轻人，住房租赁还有一个深层的意思，它能让人自由。在财务上不要变成房奴。当租房的时候，就会有一个说走就走的旅行，当不再为买房付抵押金的时候一下宽裕了好多。

“你现在买房也赚不了钱了，你现在买房不是高位接盘吗？我主张，带头开启一个新生活方式，那就是租赁。住有所居不是非买一套房子，“长租即长住，长住即安家”。当把租赁市场培育到5年、10年的时候，你就不必买房了，你何必被买房所累呢？”田国立说。