异地置业、候鸟养老……过去几年，在外地买房以备“养老”，成为许多京城老年人的投资方向。而许多地产项目也高举养老大旗，将客户定位于中老年投资者。

只不过潮水退去，养老房的弊端也逐渐显现，有景色无配套，距离远打理难……买房养老已不如当初设想中那般美好。

老人生病

孩子飞越半个中国

晒海鲜、晒水果、晒海景……梁淑英的微信朋友圈里，满是她在海南的幸福生活。2015年，与几个朋友一起，梁淑英在海南买了“养老房”，当上了候鸟一族。每年入冬前飞到海南，四五月份才回京，按她的话说，是有些乐不思蜀了。

2018年底，是她和老伴儿第四次去海南“猫冬”，也是她第一次体会到异地养老的缺陷——医疗配套不到位，离家太远，子女难照应。

梁淑英购买的养老房，位于海南省临高县，算不上最热门的旅游度假区，但也是养老地产集聚的新区之一。当初选择这里，梁淑英主要看中的是房屋相对临海，房价、物价也比三亚等热门景区低上不少：“邻居很多都是候鸟养老族，共同语言挺多，平时结伴出去玩挺好。”

仗着自己身体不错，梁淑英自告奋勇，把自己的梁子带到海南，孩子还要在北京上班，梁子全靠自己与老伴儿负责。一个冬天，老两口整天带娃游泳、吃海鲜，也算不亦乐乎。

没承想，2019年春节前夕，梁淑英忽然有一天觉得喘不上气，到医院一查，是哮喘犯了。

“这里比不了大城市，医疗资源还是差些。”除了县医院，梁淑英小区附近只有私人诊所与卫生院，这下让梁淑英犯了难。好好看病，就得回北京，凑合忍着，孩子没人带。看着两头忙活的老伴儿，梁淑英只得拨通儿子的电话求助。

“还好儿子给力，第二天就飞过来了，把梁子接走，我也能歇几天。”缓了大半个月，梁淑英才算恢复过来，春节一家人又来到海南度假，临到儿子回京，她却不敢再把梁子留在身边。毕竟自己一病，孩子就得飞越大半个中国，一来一回的机票也要数千元，“真要再出点问题怎么办？我心里也没底。”

“好在这次的病属于慢病，如果是急病，我们老两口不会开车，想去医院都困难。”梁淑英坦言，从前看养老房，只关注景色环境，却忽略了配套设施。而对于老年人来说，便捷的购物、医疗配套不可或缺，甚至当地医院如何办理北京医保等问题，都应该在买房前打听清楚，“现在想想，真在这里养老是不大现实，趁着我们还玩得动，赶紧多玩几年。等到身体不行了，还是得老老实实待在家。”

无人维护

度假先扫两天房

“每次过去，我得先扫两天房。”在陈建眼中，几年前买的养老房，如今已经成为了一块“鸡肋”，住着不方便，，闲置又可惜：“去年我就是为了扫房才去的。”

回想起来，购买养老房多少有些冲动，陈建回忆，退休后自己有唱歌的爱好，每年夏天，歌友们也会组织到北戴河等北京周边的景点旅游活动。旅游了几次后，朋友中有几个人都对北戴河地区有了好感，一来距离北京不远，二来北戴河的环境也适合休闲娱乐。而房地产商大张旗鼓的宣传，最终“撬开”了陈建的钱包。

“当时说的好处很多，房价比北京低很多，养老海景概念，我之前都没听说过。”看着宣传材料中的美好愿景，外加几位朋友的鼓动，陈建最终购买了一套离海边不远的房产。

最初两年的“蜜月期”，陈建觉得养老房买得很值。每到夏天，他就会邀请几个朋友来到北戴河，唱唱歌打打牌，一玩就是一个月。

“新鲜劲儿过去后，就开始觉得有点麻烦了。”夏天的北戴河虽是避暑胜地，到了秋冬季节却天气寒冷，陈建发现，买来的养老房，最多住上几个月，其余时间几乎都处于空置状态：“别说我们不住，你到时候看看大街上也没人。”

与购房前的宣传不同，由于是旅游淡季，空置期的房屋想要出租赚钱几乎没有可能，小区也没有专人帮忙打理。再加上陈建年逾古稀，也没有太多精力：“夏天一过，没准这房子就空七八个月没人管。”

“头几年我冬天还过去看看，这两年我都懒得看了。”陈建坦言，由于房屋长期空置，状态谈不上太好，每到夏天，自己还要抽空打扫房间，因为没有旁人帮忙，往往一打扫就是两天。而与他一起买房的几个朋友，或多或少都遇到了类似的窘境：“想想也是，如果天天有人帮你看着房子，当时房价就不会这么便宜。”

“现在一比，还不如每年过来租房，或者住小旅馆。”陈建算过一笔账，自家周边的一些小旅社，每天的房费仅百元左右，还能管上两顿饭。一个月下来，费用大约两三千元，算上交通等费用，每月花上5000元，能获得的度假条件，对于要求不高的老年旅客已属不错。如此一算，陈建的养老房就谈不上便宜了。

“我跟老伴儿商量了，没准今年夏天过后，我们就把房子卖了。”陈建表示，只要身体条件允许，出游对于老人是不错的选择，但异地置业还需要多了解当地情况，算好一笔经济账，“别光听开发商忽悠”。

租金低廉

装修出租难回本

养老房买了三年多，胡晓波至今一天没有住过，房子还是毛坯的状态，因为他算来算去，还是不值。

“房子是买给爸妈的，可现在他们给我带娃，也去不了。”2015年底，胡晓波的父母动了异地购房养老的心思。胡晓波带着爸妈转了一圈，最终选定了青岛郊区的一处房产。按照当时开发商的说法，该小区地处新开发区，未来升值潜力巨大，再加上环海的地理优势，适合老年人来此旅游、居住。

“离平时咱们印象中的青岛，其实有点距离。”胡晓波看中的房产，距离青岛八大关等著名景区，还有几十公里的路程，而这被开发商描述成“远离人潮、闹中取静”。连着考察了两趟，在爸妈拍板下，胡晓波买下了一套两居室。

“感觉那两年，养老房概念炒得特别火，我爸妈时不时就说谁谁又在外地买房了。”胡晓波分析，之所以养老房概念兴起，一方面在于中老年人投资观念的改变；另一方面则在于北京房价与外地房价差距巨大，“我妈老说，几十万就买套房，挺值。”

胡晓波笑言，自己经不住老人撺掇，外加也要“表表孝子的忠心”：“其实当时也合计过，如果来不了几趟的话，还是住酒店值。”

事实也如胡晓波所预料，在异地养老概念退潮后，父母也很少再提去青岛度假的事情。由于自己还要工作，青岛房产的装修也一拖再拖。

“房价便宜，装修什么的不便宜啊，还得有人在那盯着，算下来成本不低。”相比之下，周边租房价格并没有多大起色，一套两居室的月租金仅在一千余元：“装修完出租回不了本，自己又住不了几天。”

离得远难打理不说，当地房地产政策也让胡晓波摸不着头脑：“每个地区的政策都不一样，还经常变。如果不是特别关注，经常不明白怎么回事。我们小区所在的区域就限购了，但跟北京的政策又不一样。我爸妈研究了半天，至今也是糊里糊涂。”

去年夏天，胡晓波去青岛打理房子时发现，小区里空置的房子仍然很多，“估计大家都和我们的情况差不多。”唯一让胡晓波欣慰的是，自己所买的房产，确实如开发商所说升值“潜力巨大”：“我就这么安慰爸妈说，虽然您没住上，但比存银行强。”