深圳小产权房网在张百忍看来，一直到2009年，浮山后的楼面地价一直很稳定，没有超过3000元的。导致它的房价稳定在7000元左右，因为这个地价成本相对能控制得住 。橄榄城和尚东区在2008年底能打七六折，把房价从8000元降到6000元，就在于地价较低。
出场人：陈立钦(一家船厂的办公室秘书)
当时，没人买房子，售楼处没人，经济危机，大家怕房价继续跌。“我当时手上有点钱，深圳小产权房，不敢投股市，加上过两年得结婚，就去买了一套。北村小区，93平方米56万元，还送我一个地下室。贷款32万，月供2500元。选北村小区，就是因为女朋友在附近上班。现在看，当时确实是买房时机。但当时是抱着可能降价的心态，没想到会涨到1万元。现在这套房子能卖 95万。”宋波在接受记者采访时说道。
2009年下半年到现在，这算是第三代房奴了。这个时期的前半段房价大涨，以2011年元旦(出限购令)为界限，之后便是房价下行时期，买房稳赚的铁律被打破，“楼市有风险，投资需谨慎”。李欣的这两套公寓在李沧宝龙广场，精装修，早已装修完毕，一直空着。“出租信息还在网上挂着，租不出去，房源太多了。”提起当时的购房，李欣告诉记者，比较失败，没有经验。
2009年，麦迪绅拿了香邑暖山的地块，楼面地价6990元。这个地块很小，一共五个小楼座，但却起到了风向标的意义。拿地价近7000元了，除去土地成本之外，加上建造成本、财务成本、管理成本，成本肯定会过万。这个项目后来价格是1.3万元/平方米，房价上了一个档次。
—房地产市场成熟，住宅成交量稳定
“现在贷款还在还。月供2000元已经是很少的了，收入翻番。刚开始一个月不到2000元，现在5000元了。”李顺安也有忧虑，就是二套房问题。“现在的规定是二套房首付60%，压力很大。”
我要了一套130平方米外带阁楼的海景房，200多平米，总价45万，首付14万。老婆说咱存折上只有3万。犹豫了两天，找四个朋友凑足了。临交钱之前，一位大哥说你要个车库吧。我说不要，我这辈子不可能有车。他说还是要一个吧，万一有车呢。一个万一，又花了3万。
投资两套精装公寓，都砸手里了
2000年的春季的某一天，修方舟记得很清楚，那一天气温很低，他一早就去了工地现场的简易工棚选房 ，一双鞋沾满了梁泥，房子每平方米是2680元。“我要了一套130平方米带阁楼的，总价45万 ，首付14万 。月供1000多元，共30年，当时觉得这是一辈子的事情，一个月才挣1000元。同事说我神经病。”
当年赶趟李村集，来就买了套房回
“没有售楼处，修了柏油路，路上还有村民牵着牛来往，房价1000元，还去李村大集促销。我就属于赶了个李村大集买了套房子。一共15万，全是借的钱，5年才还完，我还是挣钱多的，当时就2万多现金。”王兆府是菏泽人，1996年来青岛淘金，瓦工，现在有自己的队伍，如今光在城阳就有三套房子。“当时在浮山后买房子，是很没面子的，就像你在村里买了个房子似的，不敢炫耀。”
“明年起，月供能少还100多元，还没接到通知。都交房了，就这一套，又不卖。”谈到开发区的房价，陈立钦很无奈，2010年，整个西海岸好多单价过万的楼盘。“我是2008年大学毕业到开发区来工作的。租了两年多的房子，房租也是一部分支出，家里人让在开发区买套房子，安定下来。当时看了很多楼盘。”
买房时间：1999年11月份
“其实，2009年国庆节以后，就在看房子了。当时中南海湾新城还有9000多元的房子户型楼层都不错。我们家能凑的首付是20万，总价60万左右最好。就是因为总价问题，国庆节没买。到年底的时候，开始过万了，心里有点慌。回老家过年，和家里人商量，凑点钱，总价70万也可以接受。过了年，我再去看，发现自己太天真了。康大凤凰国际均价11000元/平方米，风和日丽均价10000元/平方米，中南海湾新城到了1.1万元。没法再等了，那种情况下，根本不可能Hold住 。90平方米，总价近100万，首付了31万，首付都是凑的，和亲戚借的。还好当时房贷利率有8.5折。月供3900元，我现在工资涨了，4500元。现在也是家里帮着还月供，一起还。去年，利率上调厉害，希望明年能降息。”
“2010年，那个时候李沧房价是8000元，我买的是每平方米8500元，和现在差不多，深圳小产权房网，这两年就没涨上去。我正好买在了火爆时期的最后阶段，买完就出限购了。后来，我觉得限购也没事，反正公寓又不在范围内，没想到还是没法转手。有个意外利空消息，非住宅转让得缴房产税，缴纳比例还很高。现在卖肯定赚不到钱，租也租不出去，很尴尬。”
分析——
房屋价格：每平方米8500元(公寓)
出场人：李欣(营销公司的策划经理)
首付都是东拼西凑，至今还着月供都砸手里了
1999年开始，浮山后才有了楼盘，从一小区到二小区，然后是三小区。1999年11月份的一天，当时还是瓦工的王兆府去赶李村集，在路上看到了浮山后楼盘的横幅广告，每平方米单价1000元。一直租房的他骑着自行车找到了楼盘，98平方米，总共办下来10万多一点。他没有贷款，找父母亲戚凑的。一年半以后结婚的时候，告诉老婆，这是单位发的福利房。他说，当时在浮山后买房是很没面子的，只能说是分的。
崂山一广告公司职员李顺安说：“当时女朋友看好了面积96平方米的套二房子，价格51万，说买了当婚房。首付21万元，这个钱可以在当时的李村全款买一套70平方米的。当时交了5000元定金，告诉父母的时候，老人没有心理准备。首付怎么凑的？媳妇家把礼钱拿出来了，两家人弄了21万元。但每月还2000元，有点恐惧。”
买房时间：2000年春天
买房时间：2010年底
2000年春天的一天，气温很低，崂山千禧龙苑楼盘很冷清。去工地之前，好几个同事听说修方舟要去买崂山千禧龙苑的房子都说是神经病。但他却当场买了一套，每平方米是2680元，他要了一套130平方米外带阁楼的海景房，200多平米，总价45万，首付14万。他们两口子，当时的月工资都1000多元，而这套房子的月供是1500元。
出场人：李顺安(广告公司职员)
投资两套后赶上调控都是精装修，难出手
谈到开发区的房价，陈立钦很无奈，2010年，整个西海岸好多单价过万的楼盘。“2009年国庆节以后，当时中南海湾新城还有9000多元的房子户型楼层都不错。我们家能凑的首付是20万，总价60万左右最好。回老家过年，和家里人商量，凑点钱，总价70万也可以接受。过了年，中南海湾新城到了1.1万元。90平方米，总价近100万，首付了31万，首付都是凑的。还好当时房贷利率有8.5折。月供3900元。”
2003年的时候，李沧区和浮山后房价差距不大。当时购房有两大主力，一种是本地人，购房选择市南、市北。“如果你让他去李村买一个房子的话，他觉得是出了市区的，但是浮山后他认为是在市区的，很多青岛人都能接受的一个区域。外地来青岛落户人员来买房，假如他相对购买力强一些的话，他想到市南、市北来购买的话，这个总价是有压力的，还有一个特点，它没有一个很成型的小区，因为老房子比较多。所以，他选择的余地，更多的集中在浮山后，浮山后是一个中产阶级选择的概念，房价不是很高。”青岛风景楼盘市场总监张百忍向记者介绍说，“现在都看到了，浮山后房价和李沧区房价已经拉开差距。”
出场人：李欣(营销公司的策划经理)
买房时间：2008年12月份
现在看，第二个时期的2008年是最好的买房时机。根据市房地产交易中心的数据，2008年市内四区全年新房与二手房的总成交量仅在2.5万套左右，新房为2万套。在今年下半年，11月份和10月份的新房成交总量便有2万多套。2009年是转折点，市内四区房地产市场总成交量为6.9万套，其中新建商品房成交32888套，二手住房成交36520套。
—4年卖18万套，政府搞房产大集
2004年～2009年年初期间，国家出台了一系列调控政策，到2008年出现了城阳十家楼盘联合打折的尴尬局面。2009年楼市刺激政策出炉，首付最低20% ，利率7折。当时，没人买房子，售楼处没人。“我当时手上有点钱，过两年得结婚，就去买了一套。北村小区，93平方米56万元，还送我一个地下室。贷款32万，月供2500元 。现在这套房子能卖95万。”宋波说。“今年下半年，凑够了首付，以家人的名义，在远洋风景买了一套新房，价格已经涨上来了。
浮山后一小区赶大集买回一套房
后来，交房了，装修了，觉得这就是自己一辈子的家了。站在客厅的阳台上直接看到不远处的海岸线，站在阁楼的平台上直接看到崂山。好景不长，深圳小产权房信息，海岸线看不到了，另一个楼盘在南面建起来，我的海只剩下半米了。不过，2680元已经成了宝贵的记忆了，不久就3980元、5980元、8980元，一路涨。第一批、第二批、第三批、第四批买的人基本都走了，也都赚了，我知道最初出手的有赚到七八万的，然后有七八十万的、百十万的。去年，这套房子终于还是转手了，单价2万元。从2680元/平方米到2万元/平方米，用了 10年的时间。
2004年～2009年年初，这期间购房算是第二代房奴。这期间，国家出台了一系列调控政策，到2008年出现了城阳十家楼盘联合打折的尴尬局面。2009年楼市刺激政策出炉，首付最低20% ，利率7折。
从2003年到2005年，浮山后高端商品房小区出现了。2004年，城建集团的湖光山色上市，价格5000元/平方米。崂山一广告公司职员李顺安说：“当时看好了面积96平方米的套二房子，价格51万，说买了当婚房。首付21万元，这个钱可以在当时的李村全款买一套70平米的。”“现在贷款还在还。月供2000元已经是很少的了。”李顺安也有忧虑，就是二套房问题。“现在的规定是二套房首付60% ，压力很大。”
出场人：修方舟(今鹏翔CEO)
买房时间：2008年12月份
买房时间：2000年春天
其实，这十多年来，房价单价都是高于月收入的，凑首付背房贷是三代房奴共同的经历。第一代买房最潮流，也是最早解脱的；第二代随便买，投资、自住都有收益；第三代忐忑买，再次回到艰难的买房路。
从2003年到2005年，浮山后房价翻番，高端商品房小区出现了。2004年，城建集团的湖光山色上市，价格5000元/平方米。当时周边的普通小区价格是3000多元。
月供3900元，家里帮着还希望明年能降息
2000年到2003年，4年的时间，是青岛市房地产市场的起步阶段，房产大集是当时的主要销售手段。12月18日，记者了解到，当时青岛市房地产交易中心采取多种形式宣传房改政策和交易法规。
楼盘：北村小区
我一早就去了工地现场的简易工棚选房 ，还记得一双鞋沾满了梁泥。去之前，好几个同事听说我要去买这个房子都说我神经病。我觉得自己没病，甚至当场认了一套。然后，打电话告诉老婆准备钱。今天还清楚记得，每平方米是2680元，整个区域数华侨地产的瑞纳花园最贵，也就2700元吧。
买房时间：2010年2月底
楼盘：浮山后一小区
三代房奴，悲喜接力
买房时间：2010年底
出场人：陈立钦(开发区一家船厂的办公室秘书)
买房时间：2010年2月底
1999年11月份的一天，当时还是瓦工的王兆府去赶李村集，在路上看到了浮山后楼盘的横幅广告，每平方米单价1000元。一直租房的他骑着自行车找到了楼盘，98平方米，总共办下来10万多一点。“一共15万，全是借的钱，5年才还完，我还是挣钱多的，当时就2万多现金。”王兆府是菏泽人，1996年来青岛淘金，瓦工，现在有自己的队伍，如今光在城阳就有三套房子。“当时在浮山后买房子，就像你在村里买了个房子似的。”
湖光山色单价5000元媳妇逼着买，至今还月供
房屋价格：每平方米 1.1万元
出场人：宋波(从事小额贷款生意)
出场人：王兆府(瓦工头)
2011年下半年到现在，是青岛各区域楼盘集中优惠和降价的时候。以白沙河区域的龙湖为例。卓越蔚蓝群岛住宅在2010年卖到8000元，龙湖2011年下半年开盘的住宅价格是6500元。这让旁边的另外一家楼盘青特很尴尬，随后也降价销售。这是一个开始，其他区域也没闲着。李沧区的阳光香蜜湖、中南世纪城和时代城都是低价销售，7000元/平方米，还有其他优惠。
1999年11月底的一天，当时还是瓦工的王兆府去赶李村集，在路上看到了浮山后楼盘的横幅广告，单价1000元。一直租房的他骑着自行车找到了楼盘，98平方米，总共办下来10万元多一点。他没有贷款，找父母亲戚凑的。一年半以后，结婚的时候，他告诉老婆，这是单位发的福利房 。他说 ，当时在浮山后买房是很没面子的，只能说是分的。
李顺安告诉记者，第二年，2005年的时候，这个楼盘就成了当时区域最热销的，很快那批房子就卖完了。现在看当时的决定是对的。李村现在的房价是7000元到8000元，浮山后是1.2万元到1.5万元，湖光山色能卖到1.3万元。
房屋价格：93平方米56万元
分析——
第一代房奴故事
出场人：王兆府(瓦工头)
楼盘：崂山千禧龙苑
千禧龙苑单价2680元当时买房被当神经病
到2012年的下半年，大鳄楼盘也参与到变相降价的行列中 ，送车位、送精装修……今年8月份，当万科城新一批房源释放价格 1.2万元/平方米，而且还是精装修的时候，在市南区工作的张先生果断入市。这是他看的第一家楼盘，首付了40多万元，月供3000元。“2010年的时候，万科城价格到了1.35万元/平方米，现在看，价格确实降了。”张先生说道。
—2008年是最好的买房时机
买房人自述：2000年春天，那一天，气温很低，楼盘周围更冷清。那时候，除了王家村和石老人，这个地方没有人住，杂草丛生，一片荒芜。楼盘往南500米是苍茫的海，往东2000米是山，往西1000米是啤酒城。这个楼盘是那时候最东面的一个居民区。也难怪没人看好，很多业内人士说这是胡闹，即使是我的同事们也没几个真正支持的。
2000年至2003年，市南区、原市北区、原四方区、李沧区各类房地产交易户数达18.05万户；面积达2729.87万平方米；交易金额为501.71亿元。其中2003年1至11月份，共办理各类房地产交易户数达69042户，同比增长47%；面积达1038.73万平方米，同比增长57% ；交易金额达200.3亿元，同比增长53% 。为搞活房地产交易市场，青岛市房地产交易中心定期举办房地产展销会和房产交易大集，即每双月一大集，每半年一次展销会。
房屋价格：每平方米2680元
出场人：宋波(从事小额贷款生意)
楼盘：李沧宝龙广场
56万的房子没人买，卖家白送地下室
第二代房奴故事
李欣两套公寓在李沧宝龙广场，精装修，早已装修完毕，一直空着。“出租信息还在网上挂着，租不出去，房源太多了。”“2010年，那个时候李沧房价是8000元 ，我买的是每平方米8500元，和现在差不多，这两年就没涨上去，我买完就出限购了。公寓面积很小，一套总价40万元左右，加上贷款，两套50万元首付就足够了。谁也没想到，第二年就是调控最厉害的一年。”李欣回忆说。 出场人：修方舟(今鹏翔CEO)
分析——
王兆府买这两套房子很果断，然而转手的时间没选好。“2008年，最差的时候，怕继续跌，卖了，两套都卖了，7000多元，不包括税。”王兆府说道，“2010年的时候，在城阳买了三套，家也搬过来了。”
除设三处大型滚动屏幕和长年免费发放各种宣传资料外。还利用交易大集和展销会定期举办讲座，为群众解疑释惑。
出场人：李顺安(广告公司职员)
虽然，这个时期有了调控政策，但青岛房地产市场已经成熟，新房成交量到了新的高度。数据显示，2010年，全市住宅成交99734套，面积981.15万平方米，其中，普通住宅成交量为93144套，面积853.67万平方米，去年和今年，全市住宅成交量也都维持到十万套左右。文/图 记者 李晨
房屋价格：96平方米51万元
楼盘：中南海湾新城
楼盘：湖光山色
买房时间：2004年底
买房时间：2004年底
第三代房奴故事
我们两口子，当时的月工资都1000多元，而这套房子的月供是1500元，还30年。当时觉得这是一辈子的事情。其实，5年的时间就还完了。现在想来，就这么简单，第一次做房奴了。
买房时间：1999年11月份
“当时幸亏没买车，没买股票，2008年有很多人买股票被套了。买房最好的时候过去了，今年下半年，凑够了首付，以家人的名义，在远洋风景买了一套新房，价格已经涨上来了。以后，5年内的房子都要征重税，房价翻番实在是太难了。”
“2001年的时候，青岛的房价大约是什么价位呢？在市南，书城后面的单价是4000元左右，李村的房价是1000元左右。浮山后是1200元左右。当时，李村和浮山后，在老青岛人眼里都是郊区，根本不是市区。2003年的时候，房产大集，就是交易中心搞的，隔一个月举行一次。我去参加了，看上了浮山后二小区的一套二手房 ，当时单价是1800元，不包税。那套房子总价是22万，首付交了8万，贷款14万，一个月还1300元。买这套房子是想把父母接到青岛来。我对象是反对的，本身还欠着亲戚的钱，而且儿子快出生了，需要花钱。我不懂房地产，但那两年一直慢慢涨，一个感觉，买早了还是好。”
虽然这几年，他买的房子房价涨了很多，但他想改善再买一套，只是如今的房价令他很矛盾。
房屋价格：每平方米1000元
其实，当时李欣买房是“随波逐流”。那一年，出了很多日光盘，李沧宝龙广场也是日光盘。“都在买房，身边的朋友，手上有钱的，都在投资。公寓面积很小，一套总价40万元左右，加上贷款，两套50万元首付就足够了。买房还得托关系，谁也没想到，第二年就是调控最厉害的一年。”李欣回忆说。
