买家：马先生 职业：公司老板 买房心得： 卖房不仅获得周转资金，还能完成个人资产重组

无论是主动还是被动，每一次换房都可以是资产重组的机会

马先生三十出头，两年前在IT公司辞职创业。

然而，创业路充满艰辛。去年，他的公司亏损了几十万元，手头资金一时周转不灵。最近，他不得不卖掉原来居住的一套全额付款三房单位用来抵债。

房子卖了大约300万元，由于有租购同权新政出台，很多人都猜测他会就近租一套房，把还债后剩余的两百多万元继续创业。虽然，他的公司一直在亏本，但已经开始看到起色，说不定什么时候就能扭亏为盈。

但马先生的做法却与旁人不同，他卖掉旧房不久，就迅速花了100多万元作为五成首付，买入一套总价和原来房子差不多的三房单位，月供约一万元。

别人问他为何选择买房，马先生说，首先，是对广州楼市未来五年比较看好。“特别是现在选择的这个片区，我觉得很不错，很有升值潜力。如果我选择租房，看似成本不多，但没法享受房子升值带来的好处。”

再者，虽然租购同权细则可能会在近期出台，但自己的孩子明年就会入学，与其去等未必能完全合自己心意的政策，不如自己买套房子保底。“给家人一个最基本的居住环境，是我作为丈夫、父亲的底线，出去创业的目标是给家人更好的生活，而不是为了锻炼大家一同吃苦的能力。”

选择这个价位的房子，马先生也是经过深思熟虑的。交完首期房款，自己手上还有几十万元流动资金。“这笔钱是公司保持正常运营的底线，如果快花完了还不能盈利，就说明我不太适合创业，不如老老实实回去打工算了。此前我也了解过相关职位的薪金水平，像我这种情况，月薪基本不会低于2万块钱，日后就算放弃创业也不至于供不起楼。”

既然如此，马先生把原有房子做纯抵押贷款不是更省事吗？而且还能省下税费和中介佣金。

对这个问题，马先生又有不同看法：“买一卖一能够获得一定的退税优惠，加上按揭贷款利率比纯抵押贷款低，两者对比其实费用并不多。”

“更为关键的是，不要以为我这样做仅是要获得周转资金，其实也可以看成是上天给你一个资产重组的契机。我很感谢十年前自己东拼西凑借到全款买到第一套房，让我在创业受阻时还有东山再起机会。这次卖掉旧房换一间新房，也是因为我觉得未来五年这套房子所在区域升值潜力会更好。”

（文/图 羊城晚报记者 梁栋贤）

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