最近很多人问我能不能买房，可能是怕汇率绷不住，可能是怕国内大通胀。我先说结论：如果国内真的发生恶性通胀，房子依然是最保值的资产，这不是调控能遏制的。

　　但是，恶性通胀毕竟是极端情况，我们再看看正常情况下，房价大概率的走势。

　　咱们讲道理列事实，从2015年到现在，国内房价的涨幅跟棚户区改造的放水有直接关系。看图，这三年以来，房子销量和房价基本都是跟着央行直接投放棚户区改造计划的量走的：

　　这个东西背后的运行机制我简单科普一下。

　　因为我们要搞城镇化，让棚户区的居民也能住上现代化的房子，所以政府主导，由央行向三家政策银行直接贷款，利率超级低。这三家分别是国开行、农展行、还有进出口银行。

　　钱到了这三家银行手里后，由他们直接向各级地方政府放贷。地方政府拿了钱后，要么直接跟棚户区居民买地(货币安置)，要么从开发商手里买下已经开发的楼盘换取棚户区居民的地(房屋安置)。

　　这个过程中，央行顺利把钱注入到房地产市场，让更多人有楼住，但同时也助涨了房价——去年一年，用现款或预付款买房的增量里面，94%都是用的货币化安置的钱。

　　但是这个趋势已经很难持续了，一是因为政府有意控制房价，二是因为城镇化进程也开始减慢了，二线以下城市的库存也已经去掉42%了。所以今年6月起政府开始收紧货币化安置以来，央行注入的资金连续缩减了3个月，比去年同期缩减了36%。

　　面向未来，2018到2020这三年，深圳小产权房网，政府计划新增1500万套棚户区改造住宅，今年占了580万套，剩下920万套是19年和20年。假设2年平分这920万套的话，明年就只有460万套增量，深圳小产权房，比今年下降20%。

　　所以，如果政策继续维持绝不大水漫灌的原则，那以后房价的驱动力会大大减小，不要幻想买房子买出财富自由了。

　　总结来看，刚需房该买还是要买，就算买房比吃死苍蝇还要难受也得忍着买，谁叫你是刚需呢，谁叫你是肉垫呢，谁叫你是代价呢。

　　但想买房投资的，囤在手里等涨价的，还是三思吧。或者时刻关注这方面政策变动，一旦继续给房地产注水，再买也不迟。