杭州推行“摇号购房”近2个月，“摇号”无疑成了全城焦点，不管你是钛合金刚需还是等着赚钱的投资客，银行排队、售楼处（网上）登记都是必经之路。

　　然而，同样是搏运气的购房者，有人摇了11次无一命中，有人却3摇3中；有人跑寺庙都没等到好运降临，有人却已经在认真研究摇中后如何挑房了。

　　11次都不中

　　95后程序员开启“佛系”摇号

　　小涂是刚入职场的95后，去年刚毕业的他来到杭州，成功入职网易开启程序员的生活，收入颇为乐观。

　　但是，作为单身，他摇号时不被倾斜，并从今年5月初就开始摇号，摇了11个楼盘（江南名府、望海潮、永兴首府、江南学府、桂语江南、香悦公馆、翡丽公园、都会意境、金成未来海、金成江南府和东原印未来），无一摇中，给他普通的生活增添了一些“不普通”的标签。

　　去年年底还没有正式入职，小涂也就没有买房的打算。到了年初正式入职，他立马打算买套房。“我很看好杭州，既然要留下来，就得快点买房，不然以后更加买不起。”

　　但那时候正是杭州楼市“号子费”、“托关系”、“全款”盛行的时期，让小涂这样的“新杭州人”很焦虑。

　　到了4月，杭州正式开始“公证摇号买房”给他带来希望。

　　“可以接受三成首付已经很友好了。”小涂父母也支持他在杭州买房，为了给他凑首付款，卖掉了老家的一套房子。小涂打算付掉三成首付之后，靠自己工资偿还贷款。

　　刚开始几个盘，小涂还是处于观望状态，到了萧山出了第二摇江南名府时，才开始参与其中。

　　这一摇就是11次，双休日也都忙着准备登记资料，或者去现场排队递交资料。有些楼盘登记排队还是在工作日，小涂只能请假去现场排队，然后晚上再回来加班。“互联网公司时间上安排会自由点，但自己的任务必须要完成。”

　　他经历过千人排队的翡丽公园，门口排队排了3小时，磨掉了他所有的耐心；他也经历过登记效率很高的桂雨江南，登记资料的地方同时开放30个窗口，加速登记资料的时间。

　　花费了大把时间投入到“摇号”上，却一次次收到“失败”的消息。小涂说，现在他已经习惯了。刚开始一两个盘，没要中还有一点失落。后来，心态就好了。“已经是‘佛系’摇号了，能摇到最好，摇不到就继续摇呗。”

　　小涂选的11个楼盘都在未来科技城和萧山板块。“互联网公司都在这两个地方，也是为着以后工作近一些着想。”小涂身边的同事也都和小涂差不多的打算。但据小涂了解，除了新进来的员工，老员工们差不多都买好房了。

　　最近领出预售证的楼盘中，部分要求冻结资金至楼盘摇号结束。“换成现在，也不能短期内摇这么多个楼盘了。”之前小涂参与摇号的楼盘中，只有两个楼盘是有指定的银行，而且都包括中国银行，所以他把验资的钱都放在中国银行里面。“有时候想着百来万的钱放在任何一个理财里都可以有些回报了，但现在这么存着也有些无奈。”

　　小涂原本想去报名5月25日开始摇号登记的未来悦。他请假去指定银行冻结资金的时候，面对超长的队伍，他无奈选择放弃，回去继续工作加班。

　　“到的时候已经是下午了，我估计等银行下班我都不一定能轮到。”小涂叹了一口气，“最近我也有再看看二手房，两手准备吧。”他之前参与过摇号登记报名的几个楼盘又有新的房源入市，他也做好再试一次的打算。

　　最后一套房被236号选走

　　自己正好是237号

　　另一边，任先生虽然已经有了买好房的女友，但仍想用自己的名额买套房，深圳小产权房信息，也好让母亲在杭州有个稳定的居所。

　　杭州开始“摇一摇”以后，任先生就开启了摇号之路。

　　用他自己的话说，“东到大江东，西到老余杭，南到瓜沥，北到良渚。只要是价格合适，我都去摇号。”任先生摇过10个楼盘了，深圳小产权房信息，有些楼盘都来不及去看样板房，直接去“摇号”。寺庙也跑了2趟了，可最终摇号结果并不如意，而且过程很艰辛。

　　任先生回忆东湖城摇号那天真的很热，排队的人很多，队伍前进的速度很慢。他从下午2点开始排队，递交材料的时候已经是晚上11点。

　　可东湖城楼盘要求将资金存入指定银行的卡内，任先生没有该银行的储蓄卡，只能第二天重新去排队。天还是很热，排队的人依然很多，队伍前进的速度很慢。“主要是没摇到号，就感觉更辛苦了。”

　　江南府选房那天，不少选房顺序靠前的购房者放弃选房，任先生在现场既紧张也激动，期盼着自己能幸运的轮到一套房源。可结果最后一套房源被236号选走，他正巧是237号。

　　“但是二手房倒挂太严重，也‘亏’了我的首套三成首付机会。”任先生依然打算摇号买新房，他已经准备再次报名江南府（第三批房源）和东麟府（第二批房源）的摇号登记了。

　　运气爆棚

　　一连摇到了两个楼盘

　　与小涂连摇11个楼盘屡试不中、任先生差了一位排序功亏一篑相比，梁先生绝对是幸运儿，他的摇号经历简直跟开过光似的——作为非无房户，报名登记参加了三个楼盘（滨江江南名府、新城香悦公馆、万科郡西澜山）的摇号，结果是第一次摇到备选号码，后面两次接连中签。

　　这运气，让一众朋友无比羡慕妒忌恨：都是摇号，人跟人的差距怎么就那么大呢？

　　不过在好运气的背后，梁先生可是做足了功课的。

　　“我平时一直挺关心楼市动向的，这些年来也算是积累了一些心得。我认为买房要按自己的节奏来，心态要摆好，要明确房子是买来投资的还是自住的。”梁先生说，自己名下之前已经有一套房了，所以现在摇号买房，侧重于改善自住，因此秉承一个原则：相对买自己能力范围内品质和楼层都过得去的房子。

　　为此他自己制定了一套摇号战略。

　　一、将楼盘按均价分出等级，选择自己的目标楼盘。

　　“目前杭州楼市主流的房价，我按2万元/㎡、3万元/㎡、4万元/平方元划为三个等级，我的目标集中在2.5~3.5万元/㎡的楼盘。低于这个价格的，居住品质可能达不到我的要求。”因此像柏悦中心、蔚蓝领秀、融信澜天这些热盘，梁先生都没去报名登记。

　　二、不考虑万人摇号的红盘，选择相对冷门板块楼盘。

　　“我觉得，万人摇号的楼盘，一是中签概率太低，二是排队太浪费时间。相比较来说，萧山市北板块和良渚的大户型稍微冷门一点。”因此，他略过大热的桂雨江南，而是选择了江南名府、香悦公馆、郡西澜山这三个楼盘的摇号。

　　三、提前估算选房的概率，买合适楼层的房子。

　　梁先生参加摇号的第一个楼盘是江南名府，江南名府推出214套房源，报名人数是866组，综合中签率24.7%，梁先生摇到了备选号码，他直接选择了放弃。“备选意味着我能选到的楼层基本上是顶楼和底楼，但我是要改善自住的，这样的楼层不合心意。”

　　5月下旬一大波楼盘集中摇号，香悦公馆和郡西澜山的登记和摇号时间几乎重叠，梁先生同时在这两个楼盘报了名。香悦公馆是5月27日摇号，129套房源引来了2512组客户，中签率为5.1%，热度高得有点出乎梁先生意料，最后能中签，他也是喜出望外，连连感叹自己“人品大爆发”。

　　香悦公馆选房那天，他仔细研究了所有房源的整体定价，并根据自己的选房编号估算了一下能买到的楼层，“总共129套房源，我的编号在100位以后。排除掉底楼、顶楼以及2、3、4、5层的大概16套房源，其他楼层我都能接受。”

　　梁先生说，他发现31层房源跟13层房源定价是相同的，“开发商的定价不会搞错的，这就是说13层以下的房源都不如31层。 我估算排在我前面选房的人跳号不会超过15个，我买到31层的概率还是比较大的。”

　　虽然最后没有买到心仪的110㎡边套，但是买到了31层的89㎡中间套，梁先生也算是如愿了。

　　等到郡西澜山5月29日摇号结果出来，梁先生没想到自己又中签了，“我大概最近走了狗屎运。”不过已经买到了香悦公馆，况且已经没有房票，梁先生愉快地放弃了郡西澜山的选房资格。

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